ℹ️ Skipped - page is already crawled
| Filter | Status | Condition | Details |
|---|---|---|---|
| HTTP status | PASS | download_http_code = 200 | HTTP 200 |
| Age cutoff | FAIL | download_stamp > now() - 6 MONTH | 6.2 months ago |
| History drop | PASS | isNull(history_drop_reason) | No drop reason |
| Spam/ban | PASS | fh_dont_index != 1 AND ml_spam_score = 0 | ml_spam_score=0 |
| Canonical | PASS | meta_canonical IS NULL OR = '' OR = src_unparsed | Not set |
| Property | Value |
|---|---|
| URL | https://www.nfnews.com/content/732GxjMv6W.html |
| Last Crawled | 2025-10-02 23:39:39 (6 months ago) |
| First Indexed | not set |
| HTTP Status Code | 200 |
| Meta Title | 68城二手房价格下跌，60城新房价格降了，业内这么看_南方+_南方plus |
| Meta Description | null |
| Meta Canonical | null |
| Boilerpipe Text | 8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当月新建商品住宅销售价格上涨城市从6月份的14个减至6个，4个城市房价持平，60个城市房价环比下降；在二手住宅方面，房价上涨城市仅有太原，西宁保持稳定，68个城市价格下跌。 68个城市二手住宅销售价格下降 2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。当中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。 7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。 同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。 7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。 中原地产首席分析师张大伟指出，7-8月份是市场的惯例淡季，7月大幅度调整下，预计8月市场也依然在调整中。 二手房依然处于价格深度调整阶段 “当前二手房依然处于价格深度调整的阶段”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前二手市场有多个方面值得关注，考虑到目前二手房的价格调整触碰到房东的底线，各地要积极对二手房的降价情况进行调研，避免出现“即便已深度下跌但市场需求无法有效激发”的尴尬。他认为，当前二手房价格基本上回归到2018年以前的水平，二手房的价格泡沫少了很多，认购二手房性价比非常高，这一点值得宣传。 此外，近期出现由于房价下跌导致二手房房产（即抵押物）的价值缩水，银行要求补足差额，进而对部分购房者产生了困惑或资金压力；及近期部分中介撤销二手房挂牌价等新动向。严跃进认为，二手房的挂牌价持续下跌，导致部分房东产生了恐慌心理，会使得一些购房者持续观望而不入市，各地应对二手房方面的价格积极引导。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前二手房占比不断攀升，显示存量时代已经到来，而各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，潜力也很大。房价下跌后，更多年轻人、新市民能买得起，将有利于新型城镇化，有利于住房回归居住和民生属性，也是楼市去泡沫的一种体现。 政 策施行效果及执行力度 仍待 8月 市场验证 58安居客研究院院长张波分析认为，统计局7月份的数据显示，一线城市新房降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反映高能级城市抗跌性更强。一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心。值得关注的是上海，其新房价格逆势上涨，连续多月领跑全国，主要得益于高端改善型需求集中释放。 从二手房来看，房价下行趋势有所增强，结合安居客线上数据，找房热度回落、在架时长延长，亦反映出市场需求持续疲软，虽挂牌供应和作业活力略有改善，但难抵负向影响，也与季节性淡季及购房者市场信心有关。例如上海挂牌时长增12.23%，弱二线及三四线则面临“量价双杀”、库存压力突出。 此外，安居客数据显示，7月144㎡以上大户型搜索量同比上涨明显，核心城市低密洋房、地铁盘去化周期有所收窄，预计三季度改善型需求可能成为市场主力，推动成交量结构性回暖。 张波认为，近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松，已经给8月市场带来热度上升；地方持续政策推出或执行以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，“不过政策施行效果以及执行力度还需在8月市场继续观察”。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，市场期待8-9月份更多更有力度的政策发布稳定市场信心，避免再次进入深度调整。 采写：南都·湾财社记者 邱永芬 |
| Markdown | [](https://www.nfnews.com/)
精选频道 
发布厅 
城市频道 
[视评](https://www.nfnews.com/column/0Eynl956ZA.html)[南都湾财社](https://www.nfnews.com/column/Rmom8jq6V8.html)[文创](https://www.nfnews.com/column/Wmob2gEokM.html)[视界](https://www.nfnews.com/column/7J3WYRpozO.html)[房产](https://www.nfnews.com/column/Jn538w9yBQ.html)[非遗](https://www.nfnews.com/column/7O3GOYK301.html)[粤龙合作](https://www.nfnews.com/column/Jj3kDXE6AV.html)[青春广东](https://www.nfnews.com/column/7J3W7NQ3zO.html)
[广东人大](https://www.nfnews.com/column/Bry5QR0yZd.html)[创投](https://www.nfnews.com/column/40oX90ay9l.html)[马上办](https://www.nfnews.com/column/mxovjLBoJD.html)[消费](https://www.nfnews.com/column/D40oXPZo9l.html)[科技](https://www.nfnews.com/column/nmxov0Z3JD.html)[成长](https://www.nfnews.com/column/M834G7Kyd5.html)[国防军事](https://www.nfnews.com/column/4lyK7GWy5V.html)[广东援疆](https://www.nfnews.com/column/vky9DLAoGD.html)
[百千万工程](https://www.nfnews.com/column/Bry522M3Zd.html)[南方优品](https://www.nfnews.com/column/kVoQaWAo5a.html)[茶业](https://www.nfnews.com/column/zWyjv54y0n.html)[温泉](https://www.nfnews.com/column/nrye2RE3ge.html)[汽车](https://www.nfnews.com/column/EXG3ON0yr9.html)[N视频](https://www.nfnews.com/column/A1y02wV6BP.html)[广东退役军人](https://www.nfnews.com/column/Ez6L78K3ep.html)[电子竞技](https://www.nfnews.com/column/7J3WqAQozO.html)
[教育+](https://www.nfnews.com/column/Wv6JKBeoGK.html)[食在广东](https://www.nfnews.com/column/Wmob2MEokM.html)[直播](https://www.nfnews.com/column/E96q1Ar6M8.html)[旅游](https://www.nfnews.com/column/b0EynwD3ZA.html)[South](https://www.nfnews.com/column/0EynbM5yZA.html)[惠你钟村](https://www.nfnews.com/column/WmobgvnykM.html)[绿美广东](https://www.nfnews.com/column/zA6E7gmyKw.html)
[广东科技发布厅](https://www.nfnews.com/column/e46NQ0A3mL.html)[广东市场监管发布厅](https://www.nfnews.com/column/Ez6LL4v6ep.html)[广东电信发布厅](https://www.nfnews.com/column/vky9PMKoGD.html)
[广东乡村振兴发布厅](https://www.nfnews.com/column/Ez6LLva6ep.html)[广东金融发布厅](https://www.nfnews.com/column/Ez6LrVgyep.html)[广东自然资源发布厅](https://www.nfnews.com/column/XG3OGZZ3r9.html)
[健康广东](https://www.nfnews.com/column/m0ox9OByLj.html)[广东税务发布厅](https://www.nfnews.com/column/MK3BNBl3Y4.html)[广东生态环境发布厅](https://www.nfnews.com/column/Wv6J9P53GK.html)
[广东应急管理发布厅](https://www.nfnews.com/column/zWyjWzk30n.html)[广东国资立体发布厅](https://www.nfnews.com/column/BLozZzWon2.html)
[广州](https://www.nfnews.com/column/lRmomL6V8W.html)[佛山](https://www.nfnews.com/column/XJY3MY318e.html)[惠州](https://www.nfnews.com/column/x5Ko7NB6eG.html)[江门](https://www.nfnews.com/column/xkVoQdb65a.html)[肇庆](https://www.nfnews.com/column/vxn615K6PG.html)[云浮](https://www.nfnews.com/column/YxW3Y7joAL.html)
[深圳](https://www.nfnews.com/column/0nryeEygeb.html)[韶关](https://www.nfnews.com/column/E7O3GDD601.html)[汕尾](https://www.nfnews.com/column/EXG3OM2or9.html)[阳江](https://www.nfnews.com/column/0nryeqEyge.html)[清远](https://www.nfnews.com/column/Xe46Ng7omL.html)[横琴](https://www.nfnews.com/column/xW3YvNv6AL.html)
[珠海](https://www.nfnews.com/column/A4lyKzPo5V.html)[河源](https://www.nfnews.com/column/rM834Rxod5.html)[东莞](https://www.nfnews.com/column/A4lyKP35Vp.html)[湛江](https://www.nfnews.com/column/Z2R6gn73pk.html)[潮州](https://www.nfnews.com/column/wBKylO1oDa.html)
[汕头](https://www.nfnews.com/column/5Bry51ayZd.html)[梅州](https://www.nfnews.com/column/G7J3WL06zO.html)[中山](https://www.nfnews.com/column/8MvoDqGyw4.html)[茂名](https://www.nfnews.com/column/lRmom0L6V8.html)[揭阳](https://www.nfnews.com/column/XJY3MxYy18.html)
[下载客户端](https://nfplus.nfnews.com/)
[学习](https://www.nfnews.com/column/4lyK9zl65V.html)[首页](https://www.nfnews.com/)[广州](https://www.nfnews.com/column/lRmomL6V8W.html)[读+](https://www.nfnews.com/column/nrye879oge.html)[南方号](https://www.nfnews.com/column/Z2R6g0Qopk.html)[粤港澳大湾区](https://www.nfnews.com/column/M834PXK3d5.html)[党建](https://www.nfnews.com/column/vky9WJv6GD.html)[经济](https://www.nfnews.com/column/pWv6JM3GKr.html)[文化](https://www.nfnews.com/column/Jj3k585oAV.html)[国际](https://www.nfnews.com/column/b0EynPW6ZA.html)[体育](https://www.nfnews.com/column/xd732Kr6WY.html)[南方报业小记者](https://www.nfnews.com/column/xn611G56PG.html)
更多
[南方都市报](https://www.nfnews.com/column/M834YYD6d5.html)[南方农村报](https://www.nfnews.com/column/Rmom0OJ6V8.html)[理论](https://www.nfnews.com/column/bnvoAl6REW.html)[电影文娱](https://www.nfnews.com/column/nWm3Pjorga.html)[社会](https://www.nfnews.com/column/zm0oxDmoLj.html)[健康](https://www.nfnews.com/column/wBKylOKoDa.html)
[南方+](https://www.nfnews.com/)\>[南都地产](https://www.nfnews.com/column/Ez6Ln2Gyep.html)\>正文
# 68城二手房价格下跌，60城新房价格降了，业内这么看
南都地产 2025-08-15 14:47
8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当月新建商品住宅销售价格上涨城市从6月份的14个减至6个，4个城市房价持平，60个城市房价环比下降；在二手住宅方面，房价上涨城市仅有太原，西宁保持稳定，68个城市价格下跌。
![]()
**68个城市二手住宅销售价格下降**
2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。当中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。
7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
中原地产首席分析师张大伟指出，7-8月份是市场的惯例淡季，7月大幅度调整下，预计8月市场也依然在调整中。
**二手房依然处于价格深度调整阶段**
“当前二手房依然处于价格深度调整的阶段”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前二手市场有多个方面值得关注，考虑到目前二手房的价格调整触碰到房东的底线，各地要积极对二手房的降价情况进行调研，避免出现“即便已深度下跌但市场需求无法有效激发”的尴尬。他认为，当前二手房价格基本上回归到2018年以前的水平，二手房的价格泡沫少了很多，认购二手房性价比非常高，这一点值得宣传。
此外，近期出现由于房价下跌导致二手房房产（即抵押物）的价值缩水，银行要求补足差额，进而对部分购房者产生了困惑或资金压力；及近期部分中介撤销二手房挂牌价等新动向。严跃进认为，二手房的挂牌价持续下跌，导致部分房东产生了恐慌心理，会使得一些购房者持续观望而不入市，各地应对二手房方面的价格积极引导。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前二手房占比不断攀升，显示存量时代已经到来，而各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，潜力也很大。房价下跌后，更多年轻人、新市民能买得起，将有利于新型城镇化，有利于住房回归居住和民生属性，也是楼市去泡沫的一种体现。
**政****策施行效果及执行力度****仍待****8月****市场验证**
58安居客研究院院长张波分析认为，统计局7月份的数据显示，一线城市新房降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反映高能级城市抗跌性更强。一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心。值得关注的是上海，其新房价格逆势上涨，连续多月领跑全国，主要得益于高端改善型需求集中释放。
从二手房来看，房价下行趋势有所增强，结合安居客线上数据，找房热度回落、在架时长延长，亦反映出市场需求持续疲软，虽挂牌供应和作业活力略有改善，但难抵负向影响，也与季节性淡季及购房者市场信心有关。例如上海挂牌时长增12.23%，弱二线及三四线则面临“量价双杀”、库存压力突出。
此外，安居客数据显示，7月144㎡以上大户型搜索量同比上涨明显，核心城市低密洋房、地铁盘去化周期有所收窄，预计三季度改善型需求可能成为市场主力，推动成交量结构性回暖。
张波认为，近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松，已经给8月市场带来热度上升；地方持续政策推出或执行以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，“不过政策施行效果以及执行力度还需在8月市场继续观察”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，市场期待8-9月份更多更有力度的政策发布稳定市场信心，避免再次进入深度调整。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
版权声明：未经许可禁止以任何形式转载
订阅后可查看全文*(剩余80%)*
手机扫码打开本网页
 扫码下载南方+客户端
[南方报业传媒集团简介](https://www.nfnews.com/about/nfbyjt) \| [南方+简介](https://www.nfnews.com/about/nfplus) \| [联系我们](https://www.nfnews.com/about/contactus) \| [商务合作](https://m.nfnews.com/topicSharePage/mainPage/29545/5551606/index.html) \| [诚聘英才](https://campus.nfnews.com/index.html#/11?id=29) \| [媒体矩阵]() \| [新闻报料]()
[互联网新闻信息许可证](https://nfapp.southcn.com/img/pc/xinwenxkz.jpg) \| [ICP备案号：粤ICP备2023045772号](https://beian.miit.gov.cn/) \| [粤公网安备44010402003031号](http://www.beian.gov.cn/portal/registerSystemInfo?recordcode=44010402003031)
中国互联网举报中心违法和不良信息举报电话：020-87373397 \| 18122015068
本网站由南方报业传媒集团（南方日报社）所有，[广东南方智媒科技有限公司](https://www.nfnews.com/about/nfzm)提供技术支持，未经授权禁止复制或建立镜像 |
| Readable Markdown | null |
| Shard | 127 (laksa) |
| Root Hash | 18444507084276340327 |
| Unparsed URL | com,nfnews!www,/content/732GxjMv6W.html s443 |