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Calculated Shard: 23 (from laksa043)

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{"found_url":"https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/resou\/2025-08-18\/384086.html","crawl_time":1775427786,"first_indexed_time":1755545544,"http_code":200,"src_unparsed":"com,szhgh!m,\/Article\/news\/resou\/2025-08-18\/384086.html s443","src_root_hash":"3362432821580052823","history_drop_reason":null,"meta_title":"房价加速下跌 - 红歌会网","meta_descriptions":["国家统计局8月15日公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据出乎意料地差，尤其是一线城市的二手房还在加速下跌。"],"attrs_boilerpipe_text":"　　国家统计局8月15日公布了“7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据出乎意料地差，尤其是一线城市的二手房还在加速下跌。\n　　大家看看上图，北京7月份二手房价环比降了1.1%，上海环比降了0.9%，广州环比降了1%，深圳环比降了0.9%。自4月份中美关税战升级以来，房价每月跌幅持续扩大，以一线城市一套500万的房子为例，一个月就得跌掉5万左右，普通人很难承受得起这种压力。\n　　根据房产中介机构的统计数据，7月份核心百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长了11.58%，其中一线城市同比增长了10.55%，深圳更是以36.66%的同比增幅领跑市场，抛售潮或将继续扩大。\n　　成交方面，今年4月份以来二手房挂牌价持续下跌，7月份核心百城二手房挂牌均价同比去年下降了8.5%，特别要注意的是7月份重点13城二手房的成交量同比去年由正转为了-5.1%，也就是说现在二手房市场挂牌量还是在增加，挂牌均价却持续下降，成交量也持续下降，以价换量已难以为继。\n　　物业管理费的大跳水或许能更加直观地反映房价下跌带来的影响，今年以来，很多地区还出台了空置房物业费减免政策。镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时更是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。\n　　我们有几个同事在2019-2021年的地产行业高峰期买了房，跌到现在已损失惨重，而从全国范围来看，有的人已经跌掉了购房的首付，有的人甚至房子被法拍了还倒欠着银行的钱。还有几个同事先前将房贷置换成了经营贷的，因房价下降导致抵押物价值缩水，今年到期续贷时都被银行收回了一些贷款额度，也即续贷的额度小了，需要先还一部分钱，苦不堪言。\n　　近段时间，广州银行圈和房产中介圈笼罩在一片紧张的氛围之中，巡视组进驻，多家银行突遭调查，针对的则是众所周知的“高评高贷”。举个例子，一套原本市价300万的房子，通过人为拉高评估价“操作”到380万，按15%首付比例，银行放贷额可达380*85%=323万。买家不仅“0首付”轻松上车，甚至还能额外套现数十万元。\n　　当房价上涨时，这种玩法似乎可以“击鼓传花”；但当房价下跌时，它就成了足以炸翻整个链条的致命炸弹。因此这场席卷广州银行圈和中介圈的风暴，不仅是对历史积弊的清算，更是对金融体系脆弱环节的紧急加固，其目标不仅是守住不发生系统性金融风险的底线，更是重塑一个健康、透明、以真实价值为锚的信贷环境。\n　　我们认为，广州针对“高评高贷”问题的清算行动很有可能向其他城市扩散，而这势必对二手房的交易市场造成更大的影响，因为交易量里的水分被挤出来后，看清真相的玩家会越来越少。\n　　市场方面有两个担忧，一是楼市目前依旧没有止跌的迹象，按目前趋势分析预计将继续跌到年底；二是房价下跌导致中产家庭财务缩水，消费信心不足，因此即便财政部等多个部门8月12日发布了《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》，对提振消费的作用估计都不会太大。\n　　根据国家统计局和央行公布的金融数据，7月份单月，住户贷款减少了4893亿元，其中短期贷款（主要是消费贷）减少了3827亿元，同比去年多减了1671亿元；中长期贷款（主要是房贷）减少了1100亿元，同比去年多减了1200亿元。消费贷和房贷的降幅都在扩大，这意味着消费信心出现了加速走弱的趋势。\n　　坦白地说，楼市的加速下行加剧了我们对房地产和城投风险的担忧，但就自身的投资取向和风险偏好而言，除了对地方国企和城投平台项目的投资业务，我们似乎已找不到其他任何更加安全和稳健的赛道。\n　　更多城投债、城投非标融资、基建、房地产、城市更新等相关业务的交流和合作事宜，欢迎联系西政财富和西政资本。","attrs_markdown":"**[热点热搜](https:\/\/m.szhgh.com\/list.php?classid=40)**\n\n- 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西政资本\n***\n国家统计局8月15日公布了“7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据出乎意料地差，尤其是一线城市的二手房还在加速下跌。\n\n![0818图片1.png](https:\/\/static.szhgh.com\/p\/6954905dff7dcb9dd2e45a225a0a78a6.webp)\n\n大家看看上图，北京7月份二手房价环比降了1.1%，上海环比降了0.9%，广州环比降了1%，深圳环比降了0.9%。自4月份中美关税战升级以来，房价每月跌幅持续扩大，以一线城市一套500万的房子为例，一个月就得跌掉5万左右，普通人很难承受得起这种压力。\n\n根据房产中介机构的统计数据，7月份核心百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长了11.58%，其中一线城市同比增长了10.55%，深圳更是以36.66%的同比增幅领跑市场，抛售潮或将继续扩大。\n\n成交方面，今年4月份以来二手房挂牌价持续下跌，7月份核心百城二手房挂牌均价同比去年下降了8.5%，特别要注意的是7月份重点13城二手房的成交量同比去年由正转为了-5.1%，也就是说现在二手房市场挂牌量还是在增加，挂牌均价却持续下降，成交量也持续下降，以价换量已难以为继。\n\n物业管理费的大跳水或许能更加直观地反映房价下跌带来的影响，今年以来，很多地区还出台了空置房物业费减免政策。镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时更是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。\n\n我们有几个同事在2019-2021年的地产行业高峰期买了房，跌到现在已损失惨重，而从全国范围来看，有的人已经跌掉了购房的首付，有的人甚至房子被法拍了还倒欠着银行的钱。还有几个同事先前将房贷置换成了经营贷的，因房价下降导致抵押物价值缩水，今年到期续贷时都被银行收回了一些贷款额度，也即续贷的额度小了，需要先还一部分钱，苦不堪言。\n\n近段时间，广州银行圈和房产中介圈笼罩在一片紧张的氛围之中，巡视组进驻，多家银行突遭调查，针对的则是众所周知的“高评高贷”。举个例子，一套原本市价300万的房子，通过人为拉高评估价“操作”到380万，按15%首付比例，银行放贷额可达380\\*85%=323万。买家不仅“0首付”轻松上车，甚至还能额外套现数十万元。\n\n当房价上涨时，这种玩法似乎可以“击鼓传花”；但当房价下跌时，它就成了足以炸翻整个链条的致命炸弹。因此这场席卷广州银行圈和中介圈的风暴，不仅是对历史积弊的清算，更是对金融体系脆弱环节的紧急加固，其目标不仅是守住不发生系统性金融风险的底线，更是重塑一个健康、透明、以真实价值为锚的信贷环境。\n\n我们认为，广州针对“高评高贷”问题的清算行动很有可能向其他城市扩散，而这势必对二手房的交易市场造成更大的影响，因为交易量里的水分被挤出来后，看清真相的玩家会越来越少。\n\n市场方面有两个担忧，一是楼市目前依旧没有止跌的迹象，按目前趋势分析预计将继续跌到年底；二是房价下跌导致中产家庭财务缩水，消费信心不足，因此即便财政部等多个部门8月12日发布了《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》，对提振消费的作用估计都不会太大。\n\n根据国家统计局和央行公布的金融数据，7月份单月，住户贷款减少了4893亿元，其中短期贷款（主要是消费贷）减少了3827亿元，同比去年多减了1671亿元；中长期贷款（主要是房贷）减少了1100亿元，同比去年多减了1200亿元。消费贷和房贷的降幅都在扩大，这意味着消费信心出现了加速走弱的趋势。\n\n坦白地说，楼市的加速下行加剧了我们对房地产和城投风险的担忧，但就自身的投资取向和风险偏好而言，除了对地方国企和城投平台项目的投资业务，我们似乎已找不到其他任何更加安全和稳健的赛道。\n\n更多城投债、城投非标融资、基建、房地产、城市更新等相关业务的交流和合作事宜，欢迎联系西政财富和西政资本。\n\n[0]()\n\n「 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14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/politics\/2026-04-04\/402403.html \"福建少先队员清明为烈士站班岗——诗歌朗诵致敬八闽英魂\")\n\n[福建少先队员清明为烈士站班岗——诗歌朗诵致敬八闽英魂](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/politics\/2026-04-04\/402403.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/resou\/2026-04-05\/402451.html \"一大波中青年扎堆查心脏！心内科凌晨还有200多个号没看完\")\n\n[一大波中青年扎堆查心脏！心内科凌晨还有200多个号没看完](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/resou\/2026-04-05\/402451.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 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\"时间愈久远，毛主席愈伟大！\")\n\n[时间愈久远，毛主席愈伟大！](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/red-china\/mzd\/pingshu\/2026-04-05\/402458.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-05\/402464.html \"李道国被刑拘的10天\")\n\n[李道国被刑拘的10天](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-05\/402464.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/wsds\/history\/2026-04-03\/402382.html \"解放军博导最新查证：“中央秘书长”这个历史职位不存在\")\n\n[解放军博导最新查证：“中央秘书长”这个历史职位不存在](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/wsds\/history\/2026-04-03\/402382.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/gnzs\/gongyi\/2026-04-04\/402404.html \"宋英向河南省纪委实名举报裴春亮\")\n\n[宋英向河南省纪委实名举报裴春亮](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/gnzs\/gongyi\/2026-04-04\/402404.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/resou\/2026-04-04\/402417.html \"靴子落地！马兴瑞官宣被查：曾任新疆书记\")\n\n[靴子落地！马兴瑞官宣被查：曾任新疆书记](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/resou\/2026-04-04\/402417.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-03\/402379.html \"叶方青：破坏社会主义制度的一类人，应视同内奸\")\n\n[叶方青：破坏社会主义制度的一类人，应视同内奸](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-03\/402379.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/resou\/2026-04-05\/402451.html \"一大波中青年扎堆查心脏！心内科凌晨还有200多个号没看完\")\n\n[一大波中青年扎堆查心脏！心内科凌晨还有200多个号没看完](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/resou\/2026-04-05\/402451.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/red-china\/mzd\/pingshu\/2026-04-05\/402458.html \"时间愈久远，毛主席愈伟大！\")\n\n[时间愈久远，毛主席愈伟大！](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/red-china\/mzd\/pingshu\/2026-04-05\/402458.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/resou\/2026-04-03\/402353.html \"十年效忠，半夜卷铺盖：司法部长的“头号忠臣”幻灭记\")\n\n[十年效忠，半夜卷铺盖：司法部长的“头号忠臣”幻灭记](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/resou\/2026-04-03\/402353.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-04\/402423.html \"付欣宇：他比窦娥还冤——关于道国案的事实、法律与程序追问\")\n\n[付欣宇：他比窦娥还冤——关于道国案的事实、法律与程序追问](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-04\/402423.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-05\/402464.html \"李道国被刑拘的10天\")\n\n[李道国被刑拘的10天](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-05\/402464.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/wsds\/history\/2026-04-03\/402382.html \"解放军博导最新查证：“中央秘书长”这个历史职位不存在\")\n\n[解放军博导最新查证：“中央秘书长”这个历史职位不存在](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/wsds\/history\/2026-04-03\/402382.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-03\/402379.html \"叶方青：破坏社会主义制度的一类人，应视同内奸\")\n\n[叶方青：破坏社会主义制度的一类人，应视同内奸](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-03\/402379.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/gnzs\/gongyi\/2026-04-04\/402404.html \"宋英向河南省纪委实名举报裴春亮\")\n\n[宋英向河南省纪委实名举报裴春亮](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/gnzs\/gongyi\/2026-04-04\/402404.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/red-china\/mzd\/pingshu\/2026-04-05\/402458.html \"时间愈久远，毛主席愈伟大！\")\n\n[时间愈久远，毛主席愈伟大！](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/red-china\/mzd\/pingshu\/2026-04-05\/402458.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-05\/402464.html \"李道国被刑拘的10天\")\n\n[李道国被刑拘的10天](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-05\/402464.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-04\/402423.html \"付欣宇：他比窦娥还冤——关于道国案的事实、法律与程序追问\")\n\n[付欣宇：他比窦娥还冤——关于道国案的事实、法律与程序追问](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-04\/402423.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-04\/402430.html \"随笔：从李道国事件想到的法治之治和民安\")\n\n[随笔：从李道国事件想到的法治之治和民安](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/opinion\/zatan\/2026-04-04\/402430.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/red-china\/redman\/2026-04-05\/402457.html \"她是毛主席第一位牺牲的亲人，曾惋惜地说：菊妹子的牺牲很可惜\")\n\n[她是毛主席第一位牺牲的亲人，曾惋惜地说：菊妹子的牺牲很可惜](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/red-china\/redman\/2026-04-05\/402457.html)\n\n[![](<data:image\/svg+xml;utf8,\\<svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"113\" height=\"75\"\\>\\<text x=\"29\" y=\"43\" fill=\"%23dcdcdc\" style=\"font-size: 14px;\"\\>szhgh.com\\<\/text\\>\\<\/svg\\>>)](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/world\/2026-04-05\/402444.html \"伊朗称动用新型防空系统：这是美以“黑色星期五”\")\n\n[伊朗称动用新型防空系统：这是美以“黑色星期五”](https:\/\/m.szhgh.com\/Article\/news\/world\/2026-04-05\/402444.html)\n\n- [ICP备案\/许可证号：粤ICP备19084819号-1](https:\/\/beian.miit.gov.cn\/)\n- [![](https:\/\/m.szhgh.com\/hgh\/images\/beian-icon.png)粤公网安备44030002003979号](http:\/\/www.beian.gov.cn\/portal\/registerSystemInfo?recordcode=44030002003979)\n- ©copyright 红歌会网2011-2024\n\n[在『**红歌会App**』中阅读 ..](https:\/\/sj.qq.com\/appdetail\/com.szhgh.hgh)","attrs_readable_markdown":"国家统计局8月15日公布了“7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据出乎意料地差，尤其是一线城市的二手房还在加速下跌。\n\n![0818图片1.png](https:\/\/static.szhgh.com\/p\/6954905dff7dcb9dd2e45a225a0a78a6.webp)\n\n大家看看上图，北京7月份二手房价环比降了1.1%，上海环比降了0.9%，广州环比降了1%，深圳环比降了0.9%。自4月份中美关税战升级以来，房价每月跌幅持续扩大，以一线城市一套500万的房子为例，一个月就得跌掉5万左右，普通人很难承受得起这种压力。\n\n根据房产中介机构的统计数据，7月份核心百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长了11.58%，其中一线城市同比增长了10.55%，深圳更是以36.66%的同比增幅领跑市场，抛售潮或将继续扩大。\n\n成交方面，今年4月份以来二手房挂牌价持续下跌，7月份核心百城二手房挂牌均价同比去年下降了8.5%，特别要注意的是7月份重点13城二手房的成交量同比去年由正转为了-5.1%，也就是说现在二手房市场挂牌量还是在增加，挂牌均价却持续下降，成交量也持续下降，以价换量已难以为继。\n\n物业管理费的大跳水或许能更加直观地反映房价下跌带来的影响，今年以来，很多地区还出台了空置房物业费减免政策。镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时更是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。\n\n我们有几个同事在2019-2021年的地产行业高峰期买了房，跌到现在已损失惨重，而从全国范围来看，有的人已经跌掉了购房的首付，有的人甚至房子被法拍了还倒欠着银行的钱。还有几个同事先前将房贷置换成了经营贷的，因房价下降导致抵押物价值缩水，今年到期续贷时都被银行收回了一些贷款额度，也即续贷的额度小了，需要先还一部分钱，苦不堪言。\n\n近段时间，广州银行圈和房产中介圈笼罩在一片紧张的氛围之中，巡视组进驻，多家银行突遭调查，针对的则是众所周知的“高评高贷”。举个例子，一套原本市价300万的房子，通过人为拉高评估价“操作”到380万，按15%首付比例，银行放贷额可达380\\*85%=323万。买家不仅“0首付”轻松上车，甚至还能额外套现数十万元。\n\n当房价上涨时，这种玩法似乎可以“击鼓传花”；但当房价下跌时，它就成了足以炸翻整个链条的致命炸弹。因此这场席卷广州银行圈和中介圈的风暴，不仅是对历史积弊的清算，更是对金融体系脆弱环节的紧急加固，其目标不仅是守住不发生系统性金融风险的底线，更是重塑一个健康、透明、以真实价值为锚的信贷环境。\n\n我们认为，广州针对“高评高贷”问题的清算行动很有可能向其他城市扩散，而这势必对二手房的交易市场造成更大的影响，因为交易量里的水分被挤出来后，看清真相的玩家会越来越少。\n\n市场方面有两个担忧，一是楼市目前依旧没有止跌的迹象，按目前趋势分析预计将继续跌到年底；二是房价下跌导致中产家庭财务缩水，消费信心不足，因此即便财政部等多个部门8月12日发布了《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》，对提振消费的作用估计都不会太大。\n\n根据国家统计局和央行公布的金融数据，7月份单月，住户贷款减少了4893亿元，其中短期贷款（主要是消费贷）减少了3827亿元，同比去年多减了1671亿元；中长期贷款（主要是房贷）减少了1100亿元，同比去年多减了1200亿元。消费贷和房贷的降幅都在扩大，这意味着消费信心出现了加速走弱的趋势。\n\n坦白地说，楼市的加速下行加剧了我们对房地产和城投风险的担忧，但就自身的投资取向和风险偏好而言，除了对地方国企和城投平台项目的投资业务，我们似乎已找不到其他任何更加安全和稳健的赛道。\n\n更多城投债、城投非标融资、基建、房地产、城市更新等相关业务的交流和合作事宜，欢迎联系西政财富和西政资本。","meta_canonical":null}

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Boilerpipe Text	国家统计局8月15日公布了“7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据出乎意料地差，尤其是一线城市的二手房还在加速下跌。　　大家看看上图，北京7月份二手房价环比降了1.1%，上海环比降了0.9%，广州环比降了1%，深圳环比降了0.9%。自4月份中美关税战升级以来，房价每月跌幅持续扩大，以一线城市一套500万的房子为例，一个月就得跌掉5万左右，普通人很难承受得起这种压力。　　根据房产中介机构的统计数据，7月份核心百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长了11.58%，其中一线城市同比增长了10.55%，深圳更是以36.66%的同比增幅领跑市场，抛售潮或将继续扩大。　　成交方面，今年4月份以来二手房挂牌价持续下跌，7月份核心百城二手房挂牌均价同比去年下降了8.5%，特别要注意的是7月份重点13城二手房的成交量同比去年由正转为了-5.1%，也就是说现在二手房市场挂牌量还是在增加，挂牌均价却持续下降，成交量也持续下降，以价换量已难以为继。　　物业管理费的大跳水或许能更加直观地反映房价下跌带来的影响，今年以来，很多地区还出台了空置房物业费减免政策。镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时更是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。　　我们有几个同事在2019-2021年的地产行业高峰期买了房，跌到现在已损失惨重，而从全国范围来看，有的人已经跌掉了购房的首付，有的人甚至房子被法拍了还倒欠着银行的钱。还有几个同事先前将房贷置换成了经营贷的，因房价下降导致抵押物价值缩水，今年到期续贷时都被银行收回了一些贷款额度，也即续贷的额度小了，需要先还一部分钱，苦不堪言。　　近段时间，广州银行圈和房产中介圈笼罩在一片紧张的氛围之中，巡视组进驻，多家银行突遭调查，针对的则是众所周知的“高评高贷”。举个例子，一套原本市价300万的房子，通过人为拉高评估价“操作”到380万，按15%首付比例，银行放贷额可达380*85%=323万。买家不仅“0首付”轻松上车，甚至还能额外套现数十万元。　　当房价上涨时，这种玩法似乎可以“击鼓传花”；但当房价下跌时，它就成了足以炸翻整个链条的致命炸弹。因此这场席卷广州银行圈和中介圈的风暴，不仅是对历史积弊的清算，更是对金融体系脆弱环节的紧急加固，其目标不仅是守住不发生系统性金融风险的底线，更是重塑一个健康、透明、以真实价值为锚的信贷环境。　　我们认为，广州针对“高评高贷”问题的清算行动很有可能向其他城市扩散，而这势必对二手房的交易市场造成更大的影响，因为交易量里的水分被挤出来后，看清真相的玩家会越来越少。　　市场方面有两个担忧，一是楼市目前依旧没有止跌的迹象，按目前趋势分析预计将继续跌到年底；二是房价下跌导致中产家庭财务缩水，消费信心不足，因此即便财政部等多个部门8月12日发布了《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》，对提振消费的作用估计都不会太大。　　根据国家统计局和央行公布的金融数据，7月份单月，住户贷款减少了4893亿元，其中短期贷款（主要是消费贷）减少了3827亿元，同比去年多减了1671亿元；中长期贷款（主要是房贷）减少了1100亿元，同比去年多减了1200亿元。消费贷和房贷的降幅都在扩大，这意味着消费信心出现了加速走弱的趋势。　　坦白地说，楼市的加速下行加剧了我们对房地产和城投风险的担忧，但就自身的投资取向和风险偏好而言，除了对地方国企和城投平台项目的投资业务，我们似乎已找不到其他任何更加安全和稳健的赛道。　　更多城投债、城投非标融资、基建、房地产、城市更新等相关业务的交流和合作事宜，欢迎联系西政财富和西政资本。
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大家看看上图，北京7月份二手房价环比降了1.1%，上海环比降了0.9%，广州环比降了1%，深圳环比降了0.9%。自4月份中美关税战升级以来，房价每月跌幅持续扩大，以一线城市一套500万的房子为例，一个月就得跌掉5万左右，普通人很难承受得起这种压力。根据房产中介机构的统计数据，7月份核心百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长了11.58%，其中一线城市同比增长了10.55%，深圳更是以36.66%的同比增幅领跑市场，抛售潮或将继续扩大。成交方面，今年4月份以来二手房挂牌价持续下跌，7月份核心百城二手房挂牌均价同比去年下降了8.5%，特别要注意的是7月份重点13城二手房的成交量同比去年由正转为了-5.1%，也就是说现在二手房市场挂牌量还是在增加，挂牌均价却持续下降，成交量也持续下降，以价换量已难以为继。物业管理费的大跳水或许能更加直观地反映房价下跌带来的影响，今年以来，很多地区还出台了空置房物业费减免政策。镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时更是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。我们有几个同事在2019-2021年的地产行业高峰期买了房，跌到现在已损失惨重，而从全国范围来看，有的人已经跌掉了购房的首付，有的人甚至房子被法拍了还倒欠着银行的钱。还有几个同事先前将房贷置换成了经营贷的，因房价下降导致抵押物价值缩水，今年到期续贷时都被银行收回了一些贷款额度，也即续贷的额度小了，需要先还一部分钱，苦不堪言。近段时间，广州银行圈和房产中介圈笼罩在一片紧张的氛围之中，巡视组进驻，多家银行突遭调查，针对的则是众所周知的“高评高贷”。举个例子，一套原本市价300万的房子，通过人为拉高评估价“操作”到380万，按15%首付比例，银行放贷额可达380\85%=323万。买家不仅“0首付”轻松上车，甚至还能额外套现数十万元。当房价上涨时，这种玩法似乎可以“击鼓传花”；但当房价下跌时，它就成了足以炸翻整个链条的致命炸弹。因此这场席卷广州银行圈和中介圈的风暴，不仅是对历史积弊的清算，更是对金融体系脆弱环节的紧急加固，其目标不仅是守住不发生系统性金融风险的底线，更是重塑一个健康、透明、以真实价值为锚的信贷环境。我们认为，广州针对“高评高贷”问题的清算行动很有可能向其他城市扩散，而这势必对二手房的交易市场造成更大的影响，因为交易量里的水分被挤出来后，看清真相的玩家会越来越少。市场方面有两个担忧，一是楼市目前依旧没有止跌的迹象，按目前趋势分析预计将继续跌到年底；二是房价下跌导致中产家庭财务缩水，消费信心不足，因此即便财政部等多个部门8月12日发布了《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》，对提振消费的作用估计都不会太大。根据国家统计局和央行公布的金融数据，7月份单月，住户贷款减少了4893亿元，其中短期贷款（主要是消费贷）减少了3827亿元，同比去年多减了1671亿元；中长期贷款（主要是房贷）减少了1100亿元，同比去年多减了1200亿元。消费贷和房贷的降幅都在扩大，这意味着消费信心出现了加速走弱的趋势。坦白地说，楼市的加速下行加剧了我们对房地产和城投风险的担忧，但就自身的投资取向和风险偏好而言，除了对地方国企和城投平台项目的投资业务，我们似乎已找不到其他任何更加安全和稳健的赛道。更多城投债、城投非标融资、基建、房地产、城市更新等相关业务的交流和合作事宜，欢迎联系西政财富和西政资本。 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[![](<data:image/svg+xml;utf8,\<svg version="1.1" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="113" height="75"\>\<text x="29" y="43" fill="%23dcdcdc" style="font-size: 14px;"\>szhgh.com\</text\>\</svg\>>)](https://m.szhgh.com/Article/wsds/history/2026-04-03/402382.html "解放军博导最新查证：“中央秘书长”这个历史职位不存在") [解放军博导最新查证：“中央秘书长”这个历史职位不存在](https://m.szhgh.com/Article/wsds/history/2026-04-03/402382.html) [![](<data:image/svg+xml;utf8,\<svg version="1.1" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="113" height="75"\>\<text x="29" y="43" fill="%23dcdcdc" style="font-size: 14px;"\>szhgh.com\</text\>\</svg\>>)](https://m.szhgh.com/Article/opinion/zatan/2026-04-03/402379.html "叶方青：破坏社会主义制度的一类人，应视同内奸") [叶方青：破坏社会主义制度的一类人，应视同内奸](https://m.szhgh.com/Article/opinion/zatan/2026-04-03/402379.html) [![](<data:image/svg+xml;utf8,\<svg version="1.1" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="113" height="75"\>\<text x="29" y="43" fill="%23dcdcdc" style="font-size: 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"她是毛主席第一位牺牲的亲人，曾惋惜地说：菊妹子的牺牲很可惜") [她是毛主席第一位牺牲的亲人，曾惋惜地说：菊妹子的牺牲很可惜](https://m.szhgh.com/Article/red-china/redman/2026-04-05/402457.html) [![](<data:image/svg+xml;utf8,\<svg version="1.1" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="113" height="75"\>\<text x="29" y="43" fill="%23dcdcdc" style="font-size: 14px;"\>szhgh.com\</text\>\</svg\>>)](https://m.szhgh.com/Article/news/world/2026-04-05/402444.html "伊朗称动用新型防空系统：这是美以“黑色星期五”") [伊朗称动用新型防空系统：这是美以“黑色星期五”](https://m.szhgh.com/Article/news/world/2026-04-05/402444.html) - [ICP备案/许可证号：粤ICP备19084819号-1](https://beian.miit.gov.cn/) - [![](https://m.szhgh.com/hgh/images/beian-icon.png)粤公网安备44030002003979号](http://www.beian.gov.cn/portal/registerSystemInfo?recordcode=44030002003979) - ©copyright 红歌会网2011-2024 [在『红歌会App』中阅读 ..](https://sj.qq.com/appdetail/com.szhgh.hgh)
Readable Markdown	国家统计局8月15日公布了“7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据出乎意料地差，尤其是一线城市的二手房还在加速下跌。 ![0818图片1.png](https://static.szhgh.com/p/6954905dff7dcb9dd2e45a225a0a78a6.webp) 大家看看上图，北京7月份二手房价环比降了1.1%，上海环比降了0.9%，广州环比降了1%，深圳环比降了0.9%。自4月份中美关税战升级以来，房价每月跌幅持续扩大，以一线城市一套500万的房子为例，一个月就得跌掉5万左右，普通人很难承受得起这种压力。根据房产中介机构的统计数据，7月份核心百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长了11.58%，其中一线城市同比增长了10.55%，深圳更是以36.66%的同比增幅领跑市场，抛售潮或将继续扩大。成交方面，今年4月份以来二手房挂牌价持续下跌，7月份核心百城二手房挂牌均价同比去年下降了8.5%，特别要注意的是7月份重点13城二手房的成交量同比去年由正转为了-5.1%，也就是说现在二手房市场挂牌量还是在增加，挂牌均价却持续下降，成交量也持续下降，以价换量已难以为继。物业管理费的大跳水或许能更加直观地反映房价下跌带来的影响，今年以来，很多地区还出台了空置房物业费减免政策。镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时更是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。我们有几个同事在2019-2021年的地产行业高峰期买了房，跌到现在已损失惨重，而从全国范围来看，有的人已经跌掉了购房的首付，有的人甚至房子被法拍了还倒欠着银行的钱。还有几个同事先前将房贷置换成了经营贷的，因房价下降导致抵押物价值缩水，今年到期续贷时都被银行收回了一些贷款额度，也即续贷的额度小了，需要先还一部分钱，苦不堪言。近段时间，广州银行圈和房产中介圈笼罩在一片紧张的氛围之中，巡视组进驻，多家银行突遭调查，针对的则是众所周知的“高评高贷”。举个例子，一套原本市价300万的房子，通过人为拉高评估价“操作”到380万，按15%首付比例，银行放贷额可达380\*85%=323万。买家不仅“0首付”轻松上车，甚至还能额外套现数十万元。当房价上涨时，这种玩法似乎可以“击鼓传花”；但当房价下跌时，它就成了足以炸翻整个链条的致命炸弹。因此这场席卷广州银行圈和中介圈的风暴，不仅是对历史积弊的清算，更是对金融体系脆弱环节的紧急加固，其目标不仅是守住不发生系统性金融风险的底线，更是重塑一个健康、透明、以真实价值为锚的信贷环境。我们认为，广州针对“高评高贷”问题的清算行动很有可能向其他城市扩散，而这势必对二手房的交易市场造成更大的影响，因为交易量里的水分被挤出来后，看清真相的玩家会越来越少。市场方面有两个担忧，一是楼市目前依旧没有止跌的迹象，按目前趋势分析预计将继续跌到年底；二是房价下跌导致中产家庭财务缩水，消费信心不足，因此即便财政部等多个部门8月12日发布了《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》，对提振消费的作用估计都不会太大。根据国家统计局和央行公布的金融数据，7月份单月，住户贷款减少了4893亿元，其中短期贷款（主要是消费贷）减少了3827亿元，同比去年多减了1671亿元；中长期贷款（主要是房贷）减少了1100亿元，同比去年多减了1200亿元。消费贷和房贷的降幅都在扩大，这意味着消费信心出现了加速走弱的趋势。坦白地说，楼市的加速下行加剧了我们对房地产和城投风险的担忧，但就自身的投资取向和风险偏好而言，除了对地方国企和城投平台项目的投资业务，我们似乎已找不到其他任何更加安全和稳健的赛道。更多城投债、城投非标融资、基建、房地产、城市更新等相关业务的交流和合作事宜，欢迎联系西政财富和西政资本。
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