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Calculated Shard: 165 (from laksa041)

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{"found_url":"http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363024147741741319.html","crawl_time":1775487047,"first_indexed_time":1755662046,"http_code":200,"src_unparsed":"com,fangchan!www,\/news\/1\/2025-08-18\/7363024147741741319.html h80","src_root_hash":"3608083369712054765","history_drop_reason":null,"meta_title":"阵地丨重点城市二手房价迎来二次下跌，什么信号？_中房网_中国房地产业协会官方网站","meta_descriptions":["热点城市二手房价尚未完成止跌，且一线城市二手房价格跌幅在7月份进一步扩大。"],"attrs_boilerpipe_text":"  “今年一季度，二手房有一波短暂行情之后，七八月又不太行了。”\n  这是杭州西湖区一位中介小陶对二手房市场的反馈。\n  他坦言，从业十多年，也是第一次遇到这样（持续下跌）的情况。\n  国家统计局数据显示，7月杭州二手房价格环比下降0.7%，同比降2.7%。\n  热点城市二手房价尚未完成止跌，且一线城市二手房价格跌幅在7月份进一步扩大。7月一线城市二手房价环比下跌1.0%，北上广深二手房价格环比跌幅均创下去年10月以来的最大跌幅。\n  实际上，7月份重点30城二手房成交规模连续4个月下滑，即便是京沪杭等热点城市，前期稍有企稳的房价也在成交量持续低迷之后迎来二次下跌。\n  当前二手房市场仍处于“以价换量”阶段，房价下行加重购房者观望情绪，并对新房市场产生一定的影响。\n  国家统计局公布的最新70城房价变动情况来看，二手住宅房价止跌的城市只有2个，这意味着70城中仍有68城二手房价下跌。其中，二手房价上涨的城市只有太原，环比上涨0.2%。\n  今年以来，二手房价止跌城市数量在3月份达到峰值，有14个，随后逐月减少，至7月仅2城止跌。\n  此外，一线城市二手房价环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，环比跌幅创2024年10月以来最低。\n  值得注意的是，北上广深二手房价格自今年5月以来已连续三个月全线下跌。\n  二手房价下行，买卖双方的心态博弈也发生了变化。\n  卖方的心态是希望以降价换取快速成交，而买方出价也在二季度开始下行。\n  以典型城市北京、上海和杭州为例，CRIC监测数据显示，三城二手房挂牌价较高点均降16%左右。\n  具体来看，北京和上海二手房挂牌价高点出现在2023年底和2024年初，杭州调整高点出现在2022年底，在达到高点后，二手房挂牌价均逐月下行且跌幅扩大，至今年7月，三城二手房挂牌价均到了最低点，平均挂牌价较高点时分别下行17.6%、17.1%和15%。\n  这意味着，二手房市场仍处于买方市场格局，卖方业主心态一致，更偏向于降价以快速成交。\n  表现在成交价格方面，2022年以来北京二手住宅成交均价最高点在今年3月，7月成交均价较3月高点时下跌7.4%，较2022年以来月度成交均价平均值下降1.7%。上海7月成交均价较高点和平均值分别下跌9.5%和4.6%，杭州降幅更为明显，分别为23.1%和14.4%。\n  值得注意的是，北京、上海二手房成交均价在去年四季度开始表现出回升向好的趋势，但二季度开始出现二次回落的情况。另外从国家统计局数据也可以看出，北京在今年4月二手房价转跌，上海则在今年5月开始转跌。\n  进一步从成交价和挂牌价的比值来看，京沪杭二手房成交折价率都在今年3月达到高点后，至二季度出现回落。说明买方的出价也开始下行，议价空间再次拉大。\n  二手房价二次下行，最直接的影响是新房改善需求“塌陷”。\n  当前楼市有个明显的特征，即二手承接刚需，新房吸纳改善需求。\n  就新房和二手房市场关系而言，京沪杭等一直都是“卖旧买新”的正循环市场，尤其是在当前经济环境下，核心区域新房的金融资产属性进一步强化，无论是出于资产置换的需求还是改善自住终极置业的需要，二手房的成交量价变化直接影响到新房的购买能力。\n  CRIC数据显示，前7月京沪300万元以下低总价段二手房源成交套数占比均超过60%，而新房成交主力价格区间为1000-3000万元，占比分别为21%和24%，其次是500-700万元占比都在约22%左右。\n  现实是，房价下行加重购房者观望情绪，二手房成交周期拉长。\n  前述中介小陶介绍，他有两组客户今年看房，有一组刚需客户在7月份看了半年房子后明确表示“犹豫了”，另一组客户则因为只差2万元的价格没谈拢而选择继续观望。\n  他们选择观望都有一个相似的理由：房价可能还会下跌。\n  二手房成交和价格下行，势必加重购房者需求观望，整体市场成交从此前新房二手的“此消彼长”传导到新房二手双双下行，尤其是依赖“卖旧买新”来支撑的中高端新房也将面临去化压力。\n  二手房市场仍处于“以价换量”阶段，市场淡季购房情绪明显降温。\n  在核心城市如北京、上海、杭州等地，二手房市场的量价齐跌对新房市场形成了一定冲击，尤其打断了原本“以旧换新”的市场正循环机制，一方面二手房价下行不仅削弱了购房者“卖旧换新”的支付能力，另一方面也动摇了市场信心。\n  目前来看二手房价还将进行一段时间的调整，但已经有不少二手房出现了超跌的情况，我判断向下的空间已经相对有限，市场会逐步进入新一轮的相对平衡的状态。","attrs_markdown":"- 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[分支机构](http:\/\/www.fangchan.com\/prefecture\/7\/2011\/0831\/181724.html)\n\n阵地丨重点城市二手房价迎来二次下跌，什么信号？\n\n[市场](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/index.html) 2025-08-18 09:49:15 来源：丁祖昱评楼市\n\n[![](https:\/\/ess.leju.com\/house\/photo\/42-1-Bp3wpMa2f5AJtqiidBt50WcqdQjSLyV9aSIQvHPR0zqDv43gfPhTF7V6KerdKrv2gSMMUJJeSKjMIzgv.png)](\"”新浪微博分享”\") ![](https:\/\/ess.leju.com\/house\/photo\/42-1-fdN5I91Yb25LtvGkczHLH1N84IjqM2J47olIRQjKS8Uo6x4ycgLDtd5UBT723XHNptmRNVgIN7OJkxYB.png) 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[上海链家网停止显示二手房历史成交价](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-15\/7361962532552380495.html \"上海链家网停止显示二手房历史成交价\")\n- [7月二手房成交动能减弱，同比连续两月下跌](http:\/\/www.fangchan.com\/data\/135\/2025-08-15\/7361952652839948290.html \"7月二手房成交动能减弱，同比连续两月下跌\")\n- [报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-14\/7361593580051566691.html \"报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升\")\n- [新房走改善 二手房走量 佛山楼市各取所需](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-04\/7357959545584685085.html \"新房走改善 二手房走量 佛山楼市各取所需\")\n\n原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链\n\n- #### [7月多项房地产指标下行，止跌回稳工作还需持续发力](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-15\/7361973131361456688.html)\n  2025-08-15\n  市场回稳基础依然扎实。\n- #### [报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-14\/7361593580051566691.html)\n  2025-08-14\n  一线城市成交“领降”，二线城市继续分化。\n- #### [报告\\|上半年购房压力有所缓解，近八成城市进入“低压区”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-12\/7360854895626621850.html)\n  2025-08-12\n  各线城市房价收入比继续下降。\n- #### [上半年50城库存整体下行](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-11\/7360512308550111345.html)\n  2025-08-11\n  部分城市去化周期仍超18个月。\n- #### [报告\\|百强房企7月业绩回落，头部企业拿地意愿正在修复](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-07\/7359064802083541331.html)\n  2025-08-07\n  单月业绩规模回落至历史较低水平。\n- #### [广西：抓好“四好”建设，持续推进城镇老旧小区改造](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-07\/7359021748857409998.html)\n  2025-08-07\n  要做好保交楼保交房、住房促消费、房地产“白名单”融资、“好房子”建设；有序推进收购存量商品房、城中村改造工作，积极推动商品房去库存；加大公积金对住房消费的支持力度。\n- #### [温州调整住房公积金政策 双人最高可贷130万元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-07\/7359020278456062421.html)\n  2025-08-07\n  职工夫妻双人缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度提升至130万元；单人缴存家庭最高贷款额度提高到80万元，大大增强了缴存职工的购房支付能力。\n- #### [广东：部署收购存量商品房用作保障性住房工作](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-05\/7358293424694694175.html)\n  2025-08-05\n  收购存量商品房用作保障性住房，既加快了保障性住房筹集进度，又有效促进了存量商品房去库存工作。\n\n- #### [国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年7月份CPI和PPI数据](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/218\/2025-08-11\/7360487317746028722.html)\n  2025-08-11\n  2025年7月份核心CPI同比持续回升 PPI环比降幅收窄\n- #### [财政部：很高兴看到标普作出维持中国主权信用评级和展望稳定的决定](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/218\/2025-08-08\/7359383682542800993.html)\n  2025-08-08\n  普国际信用评级公司决定维持中国主权信用评级“A+”和展望“稳定”不变。\n- #### [大调整！31省份GDP与房地产投资排名来了](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/218\/2025-07-31\/7356502711921349053.html)\n  2025-07-31\n  受外部环境、房地产减速等影响，各大省市经济格局正在经历一场大调整。\n- #### [中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/218\/2025-07-30\/7356225874532044877.html)\n  2025-07-30\n  当前我国经济运行依然面临不少风险挑战，要正确把握形势，增强忧患意识，坚持底线思维，用好发展机遇、潜力和优势，巩固拓展经济回升向好势头。\n- #### [国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年6月份CPI和PPI数据](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/218\/2025-07-10\/7348900192219107505.html)\n  2025-07-10\n  2025年6月份CPI同比由降转涨，核心CPI继续回升。\n- #### [国家发改委：“十四五”期间我国经济增量将超过35万亿元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/218\/2025-07-10\/7348872916005884305.html)\n  2025-07-10\n  2025年GDP规模有望达到140万亿元左右。\n- #### [投资有所回升 1~5月湖南经济运行总体平稳](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/218\/2025-06-23\/7342725122316636194.html)\n  2025-06-23\n  今年以来，湖南经济运行承压前行，总体平稳，延续向新向好态势。\n- #### [国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年5月份CPI和PPI数据](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/218\/2025-06-09\/7337727117112971268.html)\n  2025-06-09\n  2025年5月份CPI略有下降，核心CPI同比涨幅扩大。\n\n- #### [中央经济工作会议在北京举行 部署九大重点任务](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363024147741741319.html)\n  2025-12-15\n- #### [中央经济工作会议在北京举行 部署九大重点任务](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2024-12-15\/7280441328637644804.html)\n  2025-12-15\n- #### [中共中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中共中央总书记习近平主持会议](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-12-10\/7280442338030456859.html)\n  2025-12-10\n  高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。\n- #### [中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作中共中央总书记习近平主持会议](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-09-27\/7280442820773876639.html)\n  2025-09-27\n  会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。\n- #### [四川：提升住房保障水平 显著改善居住环境](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-18\/7363018488811951010.html)\n  2025-08-18\n  会议指出，全省各级住房城乡建设部门要认真落实关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的工作要求，加快保障性住房建设筹集，扎实开展城中村和危旧房改造，取得积极进展和成效。\n- #### [海南发布楼市新政：取消普通住宅和非普通住宅标准](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-18\/7363006761546355613.html)\n  2025-08-18\n  鼓励优先采用“以购代建”方式安置。\n- #### [安徽阜阳：加强房屋工程质量全过程监管](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-15\/7361956345186423112.html)\n  2025-08-15\n  从项目开工到竣工验收交付、从主体结构到外墙防水，紧盯每个关键环节。\n- #### [盐城市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-15\/7361938591473537517.html)\n  2025-08-15\n  推动更高水平住有所居目标的实现。\n\n- #### [城区地块释放 城市更新提速 广州市中心楼市“稀缺逻辑”被改写](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363022858051982250.html)\n  2025-08-18\n  不再有“唯一”\n- #### [从豪宅“平替”到去化困难 广州商业大平层变“烫手货”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363022418342121727.html)\n  2025-08-18\n  商业大平层当前最大的问题，是原本“稀缺”的属性正在瓦解。\n- #### [上海链家“隐价”风波](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363019038618096548.html)\n  2025-08-18\n  8月14日，一则关于上海链家全面隐藏平台上二手房历史成交价的消息在业内持续发酵，引发关注。\n- #### [国家统计局：销售短期波动，库存持续回落释放企稳信号](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363007804321632454.html)\n  2025-08-18\n  房地产行业将在挑战中迎来更多积极变化。\n- #### [上海链家网停止显示二手房历史成交价](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-15\/7361962532552380495.html)\n  2025-08-15\n  经纪人称可咨询最新成交价。\n- #### [赣州中心：打出惠民组合拳 支持住房消费需求](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-15\/7361940013799773068.html)\n  2025-08-15\n  满足新市民、青年人等不同群体住房消费需求。\n- #### [租赁旺季已至，房租却降了？](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-15\/7361921139314332588.html)\n  2025-08-15\n  7月55城个人房源挂牌租金为31.65元\/㎡\/月，同环比双降，且已连续11个月环比下降。\n- #### [海南三亚：今年计划建设安居房超过1500套](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-14\/7361565446497440275.html)\n  2025-08-14\n  三亚市2025年安居工程建设正加速推进。\n\n- #### [价格16.8万元\/亩！中兴通讯三亚地块拟被政府收储](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-18\/7363023909111009512.html)\n  2025-08-18\n  中兴通讯的地块被收储应该是闲置的原因。\n- #### [深度研究丨16家房企债务重组落地，房地产风险出清进入“深水区”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-18\/7363023286969897237.html)\n  2025-08-18\n  今年以来，房企债务重组和重整自救方面不断有新的好消息传来。\n- #### [长实集团：上半年股东应占溢利同比降26.2%至63.02亿港元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-15\/7361961339331612749.html)\n  2025-08-15\n  8月14日，长实集团公告发布2025年上半年未经审核财务数据。\n- #### [港龙中国：前七月合同销售额为31.5亿元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-15\/7361961016798023755.html)\n  2025-08-15\n  8月14日，港龙中国地产集团有限公司发布了2025年7月份未经审核的营运数据。\n- #### [粤派千亿房企接到清盘呈请](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-15\/7361921991135531228.html)\n  2025-08-15\n  曾经的粤派千亿房企合景泰富也接到了清盘呈请。\n- #### [建业地产：前7月取得物业合同销售总额49.7亿元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-14\/7361582527603348033.html)\n  2025-08-14\n  同比减少3%。\n- #### [七年资本纽带松动：华夏幸福与平安谋新局](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-14\/7361574464309760564.html)\n  2025-08-14\n  入股七年后，中国平安开始与华夏幸福基业股份有限公司开启资本合作调整。\n- #### [九龙仓集团：上半年股东应占集团盈利为5.35亿港元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-13\/7361224081477538078.html)\n  2025-08-13\n  8月12日，九龙仓集团发布截至2025年6月30日止半年度中期业绩公告。\n\n- #### [举牌187轮、成交价86.4亿元！招商蛇口联手华润置地斩获深圳宝安区新安街道宅地](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-18\/7363021937251259035.html)\n  2025-08-18\n  溢价率34.81%。\n- #### [新房库存降至8个月 深圳核心地块争夺“白热化”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-18\/7363017982509126288.html)\n  2025-08-18\n  8月4日，深圳土地拍卖市场迎来了宝安区新桥街道A319-1225住宅地块的出让。\n- #### [昆明两宗住宅地以底价成交](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-13\/7361222271052353820.html)\n  2025-08-13\n  总收金3.91亿元。\n- #### [溢价率15.12%！深业联合体17.89亿元斩获深圳龙华宅地](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-11\/7360481225020346977.html)\n  2025-08-11\n  成交楼面价35030元\/平方米。\n- #### [江苏南通成功出让6宗宅地，收金22亿元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-07\/7359027410186342875.html)\n  2025-08-07\n  6宗地块均底价成交。\n- #### [县级房企13.6亿元进京抢地，实力如何？](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-06\/7358681097385087201.html)\n  2025-08-06\n  此次北京摘地房企来自河北邯郸武安市，背靠武安钢铁企业，出手阔绰。\n- #### [溢价率11.47%！绿城12.15亿元落子深圳宝安沙井中心板块](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-05\/7358298420337251125.html)\n  2025-08-05\n  经过29轮竞价，最终由绿城华南投资发展有限公司以总价12.15亿元竞得，成交综合楼面价20364元\/平方米，溢价率11.47%。\n- #### [240亿元！华润置地联合体豪赌全国总价“地王”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-05\/7358294812011073833.html)\n  2025-08-05\n  华润置地的一则海报让沪上“超级资产包”浮出水面。\n\n- #### [房地产市场止跌回稳的积极因素不断积蓄 助力市场持续修复企稳](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/7\/2025-08-18\/7363018775538766061.html)\n  2025-08-18\n  近期，面对复杂的内外部环境，房地产市场出现了一些波动，但总体上仍延续止跌回稳的态势，并且积极因素不断增加。\n- #### [李宏斌：锚定目标 扛责在肩 主动作为 开创新疆住房城乡建设高质量发展新局面](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/7\/2025-08-15\/7361960532376884153.html)\n  2025-08-15\n  深刻把握新时代城市工作的新理念。\n- #### [柴强：适应城市发展新形势 推动房地产转型升级](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/7\/2025-08-08\/7359394691814855355.html)\n  2025-08-08\n  在新形势下，房地产企业应深刻把握、主动适应形势变化，转变发展理念。\n- #### [共享“好房子”建设经验，托稳群众“安居梦”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/7\/2025-08-05\/7358329985733824924.html)\n  2025-08-05\n  翻看山东的“好房子”标准，从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，细化112条新规定。\n- #### [央行：继续实施好适度宽松的货币政策](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/7\/2025-08-04\/7357930900656820864.html)\n  2025-08-04\n  落实落细适度宽松的货币政策，加力支持科技创新、提振消费、小微企业、稳定外贸等，进一步深化金融改革和高水平对外开放，防范化解重点领域金融风险。\n- #### [贯彻中央城市工作会议精神·实践丨赵东平：以物业服务“小切口”推动城市治理“大纵深”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/7\/2025-08-01\/7356859226565972527.html)\n  2025-08-01\n  物业服务不仅是事关群众利益的“关键小事”，更是关乎基层社会治理的“民生大事”。\n- #### [蓝佛安：支持加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/7\/2025-07-31\/7356486100321636399.html)\n  2025-07-31\n  促进房地产市场持续健康发展。\n- #### [国家税务总局：居民换购住房退税政策自实施以来已退还个税111亿元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/7\/2025-07-29\/7355761827869168179.html)\n  2025-07-29\n  有效减轻了这部分人员税收负担。\n\n- #### [央行：持续巩固房地产市场稳定态势 完善房地产金融基础性制度](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-08-18\/7363006062762725599.html)\n  2025-08-18\n  助力构建房地产发展新模式。\n- #### [央行：前七月住户部门中长期贷款增加1.06万亿元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-08-14\/7361557811899470349.html)\n  2025-08-14\n  前七月住户贷款增加6807亿元。\n- #### [北京金融监管局：严厉打击非法存贷款中介，连续开展三年专项行动](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-08-13\/7361221266243916058.html)\n  2025-08-13\n  8月11日，北京金融监管局宣布严厉打击非法存贷款中介活动。\n- #### [香港金融管理局：6月份新批出住宅按揭贷款额环比增加3.3%至275亿港元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-08-01\/7356858764517249363.html)\n  2025-08-01\n  6月份新申请贷款个案较5月份按月增加4.8%，至8581宗。\n- #### [央行：2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-07-31\/7356484757716537769.html)\n  2025-07-31\n  第二季度较第一季度下降2个基点。\n- #### [广东金融监管局：辖内银行已为1812个“白名单”项目提供授信1.09万亿元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-07-25\/7354314851021558662.html)\n  2025-07-25\n  截至6月末，辖内银行为1812个项目提供授信1.09万亿元，落地0.83万亿元。\n- #### [央行上海总部：上海个人房贷需求回升，增速自去年10月转正以来持续提高](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-07-25\/7354313322248081856.html)\n  2025-07-25\n  中国人民银行上海总部7月24日召开2025年第三季度新闻发布会。\n- #### [央行：房地产贷款增速回升](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-07-23\/7353584916514541981.html)\n  2025-07-23\n  2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%。\n\n- #### [路劲基建上半年物业销售额73.04亿元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/8\/2024-08-05\/7226057513496809580.html)\n  2024-08-05\n  6个月已签订合同额达到67.12亿元。\n- #### [瑞信风暴：市场避险情绪加重 或影响投资者购买房企美元债](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/8\/2023-03-22\/7044125833178714474.html)\n  2023-03-22\n  瑞士联邦政府出面，可以说暂时度过了这场危机。\n- #### [专题研究 \\| 美国房地产市场可能遭遇“灰犀牛”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/8\/2022-08-29\/6969843595688088337.html)\n  2022-08-29\n  过去两年，美国的房地产市场出现了非理性繁荣。\n- #### [约旦1-11月房地产交易额同比下降28%](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/8\/2020-12-09\/6742349726102130855.html)\n  2020-12-09\n  房地产交易额为28.7亿约第，同比下降28%。\n- #### [美国弹压强势美元一厢情愿](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/8\/2018-08-10\/6433613847722266839.html)\n  2018-08-10\n  美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。\n- #### [美国工业地产投资为何一枝独秀](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/8\/2017-06-09\/6278734746306810746.html)\n  2017-06-09\n  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。\n- #### [海外房产税启示录：美国税率差别英国可分期支付](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/8\/2016-11-24\/6207395593091092933.html)\n  2016-11-24\n  房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。\n- #### [中澳房产政策及市场差异\\|选择澳洲买房投资的10大理由！](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/8\/2016-10-13\/6192243665575154584.html)\n  2016-10-13\n  为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。\n\n- #### [支持设备更新 1880亿元超长期特别国债补助资金下达完毕](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/3\/2025-08-14\/7361573045699678268.html)\n  2025-08-14\n- #### [家居凛冬！汪林朋之坠与行业转型之痛](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/3\/2025-07-31\/7356499843411677622.html)\n  2025-07-31\n  家居行业的“黑天鹅”事件接踵而至。\n- #### [突发！居然智家实控人汪林朋坠楼身亡，5天前刚解除留置](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/3\/2025-07-29\/7355771722437824637.html)\n  2025-07-29\n  从被留置调查到坠楼身亡，汪林朋的资本棋局在57岁戛然而止。\n- #### [广联达吉雅图：数字化技术将助力定义、设计和建造“好房子”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/3\/2025-07-07\/7347795871255565115.html)\n  2025-07-07\n  建筑业数字化迎战略机遇期。\n- #### [“周五提前下班”！定制龙头欧派家居打响“反内卷”第二枪](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/3\/2025-06-27\/7344176389899489405.html)\n  2025-06-27\n  定制行业龙头也加入了“到点赶人”下班行列。\n- #### [京东收购生活家，电商巨头“杀入”万亿级家装市场](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/3\/2025-06-25\/7343444860499988735.html)\n  2025-06-25\n  万亿级家装市场，来了位电商巨头。\n- #### [掌舵人被留置，净利润连续3年下滑，“百亿家居巨头”居然智家阴霾重重](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/3\/2025-04-25\/7321351954570220002.html)\n  2025-04-25\n  一个百亿家居帝国正在“渡劫”。\n- #### [湖北加装电梯数量跨越式提升！切实把民生实事办实办好，《湖北省电梯安全条例》7月1日起施行](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/3\/2025-04-14\/7317363461636558922.html)\n  2025-04-14\n  通过实施既有住宅加装电梯，可以有效提升老旧小区适老化水平和宜居程度，显著改善居民生活质量。\n\n2025-08-18 [更多](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/)\n\n- 09:48\n  [价格16.8万元\/亩！中兴通讯三亚地块拟被政府收储](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-18\/7363023909111009512.html)\n- 09:45\n  [深度研究丨16家房企债务重组落地，房地产风险出清进入“深水区”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/9\/2025-08-18\/7363023286969897237.html)\n- 09:44\n  [城区地块释放 城市更新提速 广州市中心楼市“稀缺逻辑”被改写](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363022858051982250.html)\n- 09:42\n  [从豪宅“平替”到去化困难 广州商业大平层变“烫手货”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363022418342121727.html)\n- 09:40\n  [举牌187轮、成交价86.4亿元！招商蛇口联手华润置地斩获深圳宝安区新安街道宅地](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-18\/7363021937251259035.html)\n- 09:28\n  [上海链家“隐价”风波](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363019038618096548.html)\n- 09:27\n  [房地产市场止跌回稳的积极因素不断积蓄 助力市场持续修复企稳](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/7\/2025-08-18\/7363018775538766061.html)\n- 09:26\n  [四川：提升住房保障水平 显著改善居住环境](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-18\/7363018488811951010.html)\n- 09:24\n  [新房库存降至8个月 深圳核心地块争夺“白热化”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/5\/2025-08-18\/7363017982509126288.html)\n- 08:44\n  [国家统计局：销售短期波动，库存持续回落释放企稳信号](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/7363007804321632454.html)\n- 08:40\n  [海南发布楼市新政：取消普通住宅和非普通住宅标准](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-18\/7363006761546355613.html)\n- 08:37\n  [央行：持续巩固房地产市场稳定态势 完善房地产金融基础性制度](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-08-18\/7363006062762725599.html)\n\n[更多](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/)\n\n- [7月多项房地产指标下行，止跌回稳工作还需持续发力](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-15\/7361973131361456688.html \"7月多项房地产指标下行，止跌回稳工作还需持续发力\")\n- [报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-14\/7361593580051566691.html \"报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升\")\n- [报告\\|上半年购房压力有所缓解，近八成城市进入“低压区”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-12\/7360854895626621850.html \"报告|上半年购房压力有所缓解，近八成城市进入“低压区”\")\n- [上半年50城库存整体下行](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-11\/7360512308550111345.html \"上半年50城库存整体下行\")\n- [报告\\|百强房企7月业绩回落，头部企业拿地意愿正在修复](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-07\/7359064802083541331.html \"报告|百强房企7月业绩回落，头部企业拿地意愿正在修复\")\n- [三季度房企再迎大考](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-01\/7356879720505741685.html \"三季度房企再迎大考\")\n- [政治局会议未提房地产，释放什么信号？](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-07-31\/7356509941982892577.html \"政治局会议未提房地产，释放什么信号？\")\n- [报告｜重点城市上半年二手房量升价跌，购房成本继续下降](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-07-30\/7356168051748049224.html \"报告｜重点城市上半年二手房量升价跌，购房成本继续下降\")\n\n[更多](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-18\/$%20{288%E6%8C%87%E6%95%B0%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E9%93%BE%E6%8E%A5})\n\n## 中国城市住房价格288指数\n(2023-02)\n\n1571\\.9点\n\n- 0\\.13% ![](https:\/\/ess.leju.com\/house\/photo\/42-1-ZiCNPy8hwrjV6FOYj708buGLQlfvqhc21sehRgV4bXn6KG4XGeRJIs977CCPRshyWo2Oy7Q3ngx7OnQm.png)\n- \\-0.91% ![](https:\/\/ess.leju.com\/house\/photo\/42-1-sGbi0fLvC0A2oN6KVGhN3FXyzWpv1MOD5KLSrd4s4o8DTWvP28T7yenq6Bt0mRjAUxsatuFJG3PKsuSd.png)\n\n| 日期 | 指数 | 环比 | 同比 |\n|---|---|---|---|\n| 2023\\.01 | 1569\\.9 | \\-0.97% | \\-0.14% |\n| 2022\\.12 | 1572\\.1 | \\-0.92% | \\-0.11% |\n| 2022\\.11 | 1573\\.9 | \\-0.12% | \\-1.08% |\n| 2022\\.10 | 1575\\.8 | \\-0.20% | \\-1.01% |\n| 2022\\.09 | 1579\\.0 | \\-0.02% | \\-0.87% |\n| 2022\\.08 | 1579\\.3 | \\-0.04% | \\-0.62% |\n\n[更多](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/)\n\n- - 1[央行：前七月住户部门中长期贷款增加1.06万亿元](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/4\/2025-08-14\/7361557811899470349.html)\n  - 2[7月多项房地产指标下行，止跌回稳工作还需持续发力](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-15\/7361973131361456688.html)\n  - 3[报告\\|上半年购房压力有所缓解，近八成城市进入“低压区”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-12\/7360854895626621850.html)\n  - 4[报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-14\/7361593580051566691.html)\n  - 5[这类项目正在支撑楼市“弱复苏”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-12\/7360832690939302148.html)\n  - 6[九部门：严禁服务业经营主体将贷款资金用于房地产开发或投资、理财等套利活动](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-13\/7361194570530755068.html)\n  - 7[租赁旺季已至，房租却降了？](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-15\/7361921139314332588.html)\n  - 8[上半年50城库存整体下行](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/320\/2025-08-11\/7360512308550111345.html)\n  - 9[8月部分城市市场出现阶段性回升](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/1\/2025-08-14\/7361559012980363785.html)\n  - 10[海南安居房重大变化！上市交易10年改5年，大规模建设转为“以需定建”](http:\/\/www.fangchan.com\/news\/6\/2025-08-12\/7360831986594025477.html)\n\n- [关于我们](http:\/\/www.fangchan.com\/about\/about.html)\\|\n- [联系方式](http:\/\/www.fangchan.com\/about\/contact.html)\\|\n- [友情链接](http:\/\/www.fangchan.com\/about\/link.html)\\|\n- [网站地图](http:\/\/www.fangchan.com\/about\/map.html)\\| 邮箱：web@fangchan.com\n\nCopyright©北京中房研协技术服务有限公司，All Right Reserved 京ICP备13002607号 京公网安备110102000179\n\n![](http:\/\/src.leju.com\/imp\/imp\/deal\/0d\/da\/b\/99c01649a9e749faf3bc655081c_p24_mk24.jpg)\n\n![](http:\/\/src.house.sina.com.cn\/imp\/imp\/deal\/73\/3f\/c\/5c73d70e394f28441b1962e3219_p24_mk24.jpg)\n\n返回顶部","attrs_readable_markdown":null,"meta_canonical":null}

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Meta Title	阵地丨重点城市二手房价迎来二次下跌，什么信号？_中房网_中国房地产业协会官方网站
Meta Description	热点城市二手房价尚未完成止跌，且一线城市二手房价格跌幅在7月份进一步扩大。
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Boilerpipe Text	“今年一季度，二手房有一波短暂行情之后，七八月又不太行了。” 这是杭州西湖区一位中介小陶对二手房市场的反馈。他坦言，从业十多年，也是第一次遇到这样（持续下跌）的情况。国家统计局数据显示，7月杭州二手房价格环比下降0.7%，同比降2.7%。热点城市二手房价尚未完成止跌，且一线城市二手房价格跌幅在7月份进一步扩大。7月一线城市二手房价环比下跌1.0%，北上广深二手房价格环比跌幅均创下去年10月以来的最大跌幅。实际上，7月份重点30城二手房成交规模连续4个月下滑，即便是京沪杭等热点城市，前期稍有企稳的房价也在成交量持续低迷之后迎来二次下跌。当前二手房市场仍处于“以价换量”阶段，房价下行加重购房者观望情绪，并对新房市场产生一定的影响。国家统计局公布的最新70城房价变动情况来看，二手住宅房价止跌的城市只有2个，这意味着70城中仍有68城二手房价下跌。其中，二手房价上涨的城市只有太原，环比上涨0.2%。今年以来，二手房价止跌城市数量在3月份达到峰值，有14个，随后逐月减少，至7月仅2城止跌。此外，一线城市二手房价环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，环比跌幅创2024年10月以来最低。值得注意的是，北上广深二手房价格自今年5月以来已连续三个月全线下跌。二手房价下行，买卖双方的心态博弈也发生了变化。卖方的心态是希望以降价换取快速成交，而买方出价也在二季度开始下行。以典型城市北京、上海和杭州为例，CRIC监测数据显示，三城二手房挂牌价较高点均降16%左右。具体来看，北京和上海二手房挂牌价高点出现在2023年底和2024年初，杭州调整高点出现在2022年底，在达到高点后，二手房挂牌价均逐月下行且跌幅扩大，至今年7月，三城二手房挂牌价均到了最低点，平均挂牌价较高点时分别下行17.6%、17.1%和15%。这意味着，二手房市场仍处于买方市场格局，卖方业主心态一致，更偏向于降价以快速成交。表现在成交价格方面，2022年以来北京二手住宅成交均价最高点在今年3月，7月成交均价较3月高点时下跌7.4%，较2022年以来月度成交均价平均值下降1.7%。上海7月成交均价较高点和平均值分别下跌9.5%和4.6%，杭州降幅更为明显，分别为23.1%和14.4%。值得注意的是，北京、上海二手房成交均价在去年四季度开始表现出回升向好的趋势，但二季度开始出现二次回落的情况。另外从国家统计局数据也可以看出，北京在今年4月二手房价转跌，上海则在今年5月开始转跌。进一步从成交价和挂牌价的比值来看，京沪杭二手房成交折价率都在今年3月达到高点后，至二季度出现回落。说明买方的出价也开始下行，议价空间再次拉大。二手房价二次下行，最直接的影响是新房改善需求“塌陷”。当前楼市有个明显的特征，即二手承接刚需，新房吸纳改善需求。就新房和二手房市场关系而言，京沪杭等一直都是“卖旧买新”的正循环市场，尤其是在当前经济环境下，核心区域新房的金融资产属性进一步强化，无论是出于资产置换的需求还是改善自住终极置业的需要，二手房的成交量价变化直接影响到新房的购买能力。 CRIC数据显示，前7月京沪300万元以下低总价段二手房源成交套数占比均超过60%，而新房成交主力价格区间为1000-3000万元，占比分别为21%和24%，其次是500-700万元占比都在约22%左右。现实是，房价下行加重购房者观望情绪，二手房成交周期拉长。前述中介小陶介绍，他有两组客户今年看房，有一组刚需客户在7月份看了半年房子后明确表示“犹豫了”，另一组客户则因为只差2万元的价格没谈拢而选择继续观望。他们选择观望都有一个相似的理由：房价可能还会下跌。二手房成交和价格下行，势必加重购房者需求观望，整体市场成交从此前新房二手的“此消彼长”传导到新房二手双双下行，尤其是依赖“卖旧买新”来支撑的中高端新房也将面临去化压力。二手房市场仍处于“以价换量”阶段，市场淡季购房情绪明显降温。在核心城市如北京、上海、杭州等地，二手房市场的量价齐跌对新房市场形成了一定冲击，尤其打断了原本“以旧换新”的市场正循环机制，一方面二手房价下行不仅削弱了购房者“卖旧换新”的支付能力，另一方面也动摇了市场信心。目前来看二手房价还将进行一段时间的调整，但已经有不少二手房出现了超跌的情况，我判断向下的空间已经相对有限，市场会逐步进入新一轮的相对平衡的状态。
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[上海链家网停止显示二手房历史成交价](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-15/7361962532552380495.html "上海链家网停止显示二手房历史成交价") - [7月二手房成交动能减弱，同比连续两月下跌](http://www.fangchan.com/data/135/2025-08-15/7361952652839948290.html "7月二手房成交动能减弱，同比连续两月下跌") - [报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-14/7361593580051566691.html "报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升") - [新房走改善二手房走量佛山楼市各取所需](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-04/7357959545584685085.html "新房走改善二手房走量佛山楼市各取所需") 原创宏观政策市场公司土地观点金融海外产业链 - #### [7月多项房地产指标下行，止跌回稳工作还需持续发力](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-15/7361973131361456688.html) 2025-08-15 市场回稳基础依然扎实。 - #### [报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-14/7361593580051566691.html) 2025-08-14 一线城市成交“领降”，二线城市继续分化。 - #### [报告\\|上半年购房压力有所缓解，近八成城市进入“低压区”](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-12/7360854895626621850.html) 2025-08-12 各线城市房价收入比继续下降。 - #### [上半年50城库存整体下行](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-11/7360512308550111345.html) 2025-08-11 部分城市去化周期仍超18个月。 - #### [报告\\|百强房企7月业绩回落，头部企业拿地意愿正在修复](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-07/7359064802083541331.html) 2025-08-07 单月业绩规模回落至历史较低水平。 - #### [广西：抓好“四好”建设，持续推进城镇老旧小区改造](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-07/7359021748857409998.html) 2025-08-07 要做好保交楼保交房、住房促消费、房地产“白名单”融资、“好房子”建设；有序推进收购存量商品房、城中村改造工作，积极推动商品房去库存；加大公积金对住房消费的支持力度。 - #### [温州调整住房公积金政策双人最高可贷130万元](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-07/7359020278456062421.html) 2025-08-07 职工夫妻双人缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度提升至130万元；单人缴存家庭最高贷款额度提高到80万元，大大增强了缴存职工的购房支付能力。 - #### [广东：部署收购存量商品房用作保障性住房工作](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-05/7358293424694694175.html) 2025-08-05 收购存量商品房用作保障性住房，既加快了保障性住房筹集进度，又有效促进了存量商品房去库存工作。 - #### [国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年7月份CPI和PPI数据](http://www.fangchan.com/news/218/2025-08-11/7360487317746028722.html) 2025-08-11 2025年7月份核心CPI同比持续回升 PPI环比降幅收窄 - #### [财政部：很高兴看到标普作出维持中国主权信用评级和展望稳定的决定](http://www.fangchan.com/news/218/2025-08-08/7359383682542800993.html) 2025-08-08 普国际信用评级公司决定维持中国主权信用评级“A+”和展望“稳定”不变。 - #### [大调整！31省份GDP与房地产投资排名来了](http://www.fangchan.com/news/218/2025-07-31/7356502711921349053.html) 2025-07-31 受外部环境、房地产减速等影响，各大省市经济格局正在经历一场大调整。 - #### [中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作](http://www.fangchan.com/news/218/2025-07-30/7356225874532044877.html) 2025-07-30 当前我国经济运行依然面临不少风险挑战，要正确把握形势，增强忧患意识，坚持底线思维，用好发展机遇、潜力和优势，巩固拓展经济回升向好势头。 - #### [国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年6月份CPI和PPI数据](http://www.fangchan.com/news/218/2025-07-10/7348900192219107505.html) 2025-07-10 2025年6月份CPI同比由降转涨，核心CPI继续回升。 - #### [国家发改委：“十四五”期间我国经济增量将超过35万亿元](http://www.fangchan.com/news/218/2025-07-10/7348872916005884305.html) 2025-07-10 2025年GDP规模有望达到140万亿元左右。 - #### [投资有所回升 1~5月湖南经济运行总体平稳](http://www.fangchan.com/news/218/2025-06-23/7342725122316636194.html) 2025-06-23 今年以来，湖南经济运行承压前行，总体平稳，延续向新向好态势。 - #### [国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年5月份CPI和PPI数据](http://www.fangchan.com/news/218/2025-06-09/7337727117112971268.html) 2025-06-09 2025年5月份CPI略有下降，核心CPI同比涨幅扩大。 - #### [中央经济工作会议在北京举行部署九大重点任务](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/7363024147741741319.html) 2025-12-15 - #### [中央经济工作会议在北京举行部署九大重点任务](http://www.fangchan.com/news/6/2024-12-15/7280441328637644804.html) 2025-12-15 - #### [中共中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作研究部署党风廉政建设和反腐败工作中共中央总书记习近平主持会议](http://www.fangchan.com/news/6/2025-12-10/7280442338030456859.html) 2025-12-10 高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。 - #### [中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作中共中央总书记习近平主持会议](http://www.fangchan.com/news/6/2025-09-27/7280442820773876639.html) 2025-09-27 会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。 - #### [四川：提升住房保障水平显著改善居住环境](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-18/7363018488811951010.html) 2025-08-18 会议指出，全省各级住房城乡建设部门要认真落实关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的工作要求，加快保障性住房建设筹集，扎实开展城中村和危旧房改造，取得积极进展和成效。 - #### [海南发布楼市新政：取消普通住宅和非普通住宅标准](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-18/7363006761546355613.html) 2025-08-18 鼓励优先采用“以购代建”方式安置。 - #### [安徽阜阳：加强房屋工程质量全过程监管](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-15/7361956345186423112.html) 2025-08-15 从项目开工到竣工验收交付、从主体结构到外墙防水，紧盯每个关键环节。 - #### [盐城市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-15/7361938591473537517.html) 2025-08-15 推动更高水平住有所居目标的实现。 - #### [城区地块释放城市更新提速广州市中心楼市“稀缺逻辑”被改写](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/7363022858051982250.html) 2025-08-18 不再有“唯一” - #### [从豪宅“平替”到去化困难广州商业大平层变“烫手货”](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/7363022418342121727.html) 2025-08-18 商业大平层当前最大的问题，是原本“稀缺”的属性正在瓦解。 - #### [上海链家“隐价”风波](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/7363019038618096548.html) 2025-08-18 8月14日，一则关于上海链家全面隐藏平台上二手房历史成交价的消息在业内持续发酵，引发关注。 - #### [国家统计局：销售短期波动，库存持续回落释放企稳信号](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/7363007804321632454.html) 2025-08-18 房地产行业将在挑战中迎来更多积极变化。 - #### [上海链家网停止显示二手房历史成交价](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-15/7361962532552380495.html) 2025-08-15 经纪人称可咨询最新成交价。 - #### [赣州中心：打出惠民组合拳支持住房消费需求](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-15/7361940013799773068.html) 2025-08-15 满足新市民、青年人等不同群体住房消费需求。 - #### [租赁旺季已至，房租却降了？](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-15/7361921139314332588.html) 2025-08-15 7月55城个人房源挂牌租金为31.65元/㎡/月，同环比双降，且已连续11个月环比下降。 - #### [海南三亚：今年计划建设安居房超过1500套](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-14/7361565446497440275.html) 2025-08-14 三亚市2025年安居工程建设正加速推进。 - #### [价格16.8万元/亩！中兴通讯三亚地块拟被政府收储](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-18/7363023909111009512.html) 2025-08-18 中兴通讯的地块被收储应该是闲置的原因。 - #### [深度研究丨16家房企债务重组落地，房地产风险出清进入“深水区”](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-18/7363023286969897237.html) 2025-08-18 今年以来，房企债务重组和重整自救方面不断有新的好消息传来。 - #### [长实集团：上半年股东应占溢利同比降26.2%至63.02亿港元](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-15/7361961339331612749.html) 2025-08-15 8月14日，长实集团公告发布2025年上半年未经审核财务数据。 - #### [港龙中国：前七月合同销售额为31.5亿元](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-15/7361961016798023755.html) 2025-08-15 8月14日，港龙中国地产集团有限公司发布了2025年7月份未经审核的营运数据。 - #### [粤派千亿房企接到清盘呈请](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-15/7361921991135531228.html) 2025-08-15 曾经的粤派千亿房企合景泰富也接到了清盘呈请。 - #### [建业地产：前7月取得物业合同销售总额49.7亿元](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-14/7361582527603348033.html) 2025-08-14 同比减少3%。 - #### [七年资本纽带松动：华夏幸福与平安谋新局](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-14/7361574464309760564.html) 2025-08-14 入股七年后，中国平安开始与华夏幸福基业股份有限公司开启资本合作调整。 - #### [九龙仓集团：上半年股东应占集团盈利为5.35亿港元](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-13/7361224081477538078.html) 2025-08-13 8月12日，九龙仓集团发布截至2025年6月30日止半年度中期业绩公告。 - #### [举牌187轮、成交价86.4亿元！招商蛇口联手华润置地斩获深圳宝安区新安街道宅地](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-18/7363021937251259035.html) 2025-08-18 溢价率34.81%。 - #### [新房库存降至8个月深圳核心地块争夺“白热化”](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-18/7363017982509126288.html) 2025-08-18 8月4日，深圳土地拍卖市场迎来了宝安区新桥街道A319-1225住宅地块的出让。 - #### [昆明两宗住宅地以底价成交](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-13/7361222271052353820.html) 2025-08-13 总收金3.91亿元。 - #### [溢价率15.12%！深业联合体17.89亿元斩获深圳龙华宅地](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-11/7360481225020346977.html) 2025-08-11 成交楼面价35030元/平方米。 - #### [江苏南通成功出让6宗宅地，收金22亿元](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-07/7359027410186342875.html) 2025-08-07 6宗地块均底价成交。 - #### [县级房企13.6亿元进京抢地，实力如何？](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-06/7358681097385087201.html) 2025-08-06 此次北京摘地房企来自河北邯郸武安市，背靠武安钢铁企业，出手阔绰。 - #### [溢价率11.47%！绿城12.15亿元落子深圳宝安沙井中心板块](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-05/7358298420337251125.html) 2025-08-05 经过29轮竞价，最终由绿城华南投资发展有限公司以总价12.15亿元竞得，成交综合楼面价20364元/平方米，溢价率11.47%。 - #### [240亿元！华润置地联合体豪赌全国总价“地王”](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-05/7358294812011073833.html) 2025-08-05 华润置地的一则海报让沪上“超级资产包”浮出水面。 - #### [房地产市场止跌回稳的积极因素不断积蓄助力市场持续修复企稳](http://www.fangchan.com/news/7/2025-08-18/7363018775538766061.html) 2025-08-18 近期，面对复杂的内外部环境，房地产市场出现了一些波动，但总体上仍延续止跌回稳的态势，并且积极因素不断增加。 - #### [李宏斌：锚定目标扛责在肩主动作为开创新疆住房城乡建设高质量发展新局面](http://www.fangchan.com/news/7/2025-08-15/7361960532376884153.html) 2025-08-15 深刻把握新时代城市工作的新理念。 - #### [柴强：适应城市发展新形势推动房地产转型升级](http://www.fangchan.com/news/7/2025-08-08/7359394691814855355.html) 2025-08-08 在新形势下，房地产企业应深刻把握、主动适应形势变化，转变发展理念。 - #### [共享“好房子”建设经验，托稳群众“安居梦”](http://www.fangchan.com/news/7/2025-08-05/7358329985733824924.html) 2025-08-05 翻看山东的“好房子”标准，从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，细化112条新规定。 - #### [央行：继续实施好适度宽松的货币政策](http://www.fangchan.com/news/7/2025-08-04/7357930900656820864.html) 2025-08-04 落实落细适度宽松的货币政策，加力支持科技创新、提振消费、小微企业、稳定外贸等，进一步深化金融改革和高水平对外开放，防范化解重点领域金融风险。 - #### [贯彻中央城市工作会议精神·实践丨赵东平：以物业服务“小切口”推动城市治理“大纵深”](http://www.fangchan.com/news/7/2025-08-01/7356859226565972527.html) 2025-08-01 物业服务不仅是事关群众利益的“关键小事”，更是关乎基层社会治理的“民生大事”。 - #### [蓝佛安：支持加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动](http://www.fangchan.com/news/7/2025-07-31/7356486100321636399.html) 2025-07-31 促进房地产市场持续健康发展。 - #### [国家税务总局：居民换购住房退税政策自实施以来已退还个税111亿元](http://www.fangchan.com/news/7/2025-07-29/7355761827869168179.html) 2025-07-29 有效减轻了这部分人员税收负担。 - #### [央行：持续巩固房地产市场稳定态势完善房地产金融基础性制度](http://www.fangchan.com/news/4/2025-08-18/7363006062762725599.html) 2025-08-18 助力构建房地产发展新模式。 - #### [央行：前七月住户部门中长期贷款增加1.06万亿元](http://www.fangchan.com/news/4/2025-08-14/7361557811899470349.html) 2025-08-14 前七月住户贷款增加6807亿元。 - #### [北京金融监管局：严厉打击非法存贷款中介，连续开展三年专项行动](http://www.fangchan.com/news/4/2025-08-13/7361221266243916058.html) 2025-08-13 8月11日，北京金融监管局宣布严厉打击非法存贷款中介活动。 - #### [香港金融管理局：6月份新批出住宅按揭贷款额环比增加3.3%至275亿港元](http://www.fangchan.com/news/4/2025-08-01/7356858764517249363.html) 2025-08-01 6月份新申请贷款个案较5月份按月增加4.8%，至8581宗。 - #### [央行：2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%](http://www.fangchan.com/news/4/2025-07-31/7356484757716537769.html) 2025-07-31 第二季度较第一季度下降2个基点。 - #### [广东金融监管局：辖内银行已为1812个“白名单”项目提供授信1.09万亿元](http://www.fangchan.com/news/4/2025-07-25/7354314851021558662.html) 2025-07-25 截至6月末，辖内银行为1812个项目提供授信1.09万亿元，落地0.83万亿元。 - #### [央行上海总部：上海个人房贷需求回升，增速自去年10月转正以来持续提高](http://www.fangchan.com/news/4/2025-07-25/7354313322248081856.html) 2025-07-25 中国人民银行上海总部7月24日召开2025年第三季度新闻发布会。 - #### [央行：房地产贷款增速回升](http://www.fangchan.com/news/4/2025-07-23/7353584916514541981.html) 2025-07-23 2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%。 - #### [路劲基建上半年物业销售额73.04亿元](http://www.fangchan.com/news/8/2024-08-05/7226057513496809580.html) 2024-08-05 6个月已签订合同额达到67.12亿元。 - #### [瑞信风暴：市场避险情绪加重或影响投资者购买房企美元债](http://www.fangchan.com/news/8/2023-03-22/7044125833178714474.html) 2023-03-22 瑞士联邦政府出面，可以说暂时度过了这场危机。 - #### [专题研究 \\| 美国房地产市场可能遭遇“灰犀牛”](http://www.fangchan.com/news/8/2022-08-29/6969843595688088337.html) 2022-08-29 过去两年，美国的房地产市场出现了非理性繁荣。 - #### [约旦1-11月房地产交易额同比下降28%](http://www.fangchan.com/news/8/2020-12-09/6742349726102130855.html) 2020-12-09 房地产交易额为28.7亿约第，同比下降28%。 - #### [美国弹压强势美元一厢情愿](http://www.fangchan.com/news/8/2018-08-10/6433613847722266839.html) 2018-08-10 美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。 - #### [美国工业地产投资为何一枝独秀](http://www.fangchan.com/news/8/2017-06-09/6278734746306810746.html) 2017-06-09 消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。 - #### [海外房产税启示录：美国税率差别英国可分期支付](http://www.fangchan.com/news/8/2016-11-24/6207395593091092933.html) 2016-11-24 房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。 - #### [中澳房产政策及市场差异\\|选择澳洲买房投资的10大理由！](http://www.fangchan.com/news/8/2016-10-13/6192243665575154584.html) 2016-10-13 为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。 - #### [支持设备更新 1880亿元超长期特别国债补助资金下达完毕](http://www.fangchan.com/news/3/2025-08-14/7361573045699678268.html) 2025-08-14 - #### [家居凛冬！汪林朋之坠与行业转型之痛](http://www.fangchan.com/news/3/2025-07-31/7356499843411677622.html) 2025-07-31 家居行业的“黑天鹅”事件接踵而至。 - #### [突发！居然智家实控人汪林朋坠楼身亡，5天前刚解除留置](http://www.fangchan.com/news/3/2025-07-29/7355771722437824637.html) 2025-07-29 从被留置调查到坠楼身亡，汪林朋的资本棋局在57岁戛然而止。 - #### [广联达吉雅图：数字化技术将助力定义、设计和建造“好房子”](http://www.fangchan.com/news/3/2025-07-07/7347795871255565115.html) 2025-07-07 建筑业数字化迎战略机遇期。 - #### [“周五提前下班”！定制龙头欧派家居打响“反内卷”第二枪](http://www.fangchan.com/news/3/2025-06-27/7344176389899489405.html) 2025-06-27 定制行业龙头也加入了“到点赶人”下班行列。 - #### [京东收购生活家，电商巨头“杀入”万亿级家装市场](http://www.fangchan.com/news/3/2025-06-25/7343444860499988735.html) 2025-06-25 万亿级家装市场，来了位电商巨头。 - #### [掌舵人被留置，净利润连续3年下滑，“百亿家居巨头”居然智家阴霾重重](http://www.fangchan.com/news/3/2025-04-25/7321351954570220002.html) 2025-04-25 一个百亿家居帝国正在“渡劫”。 - #### [湖北加装电梯数量跨越式提升！切实把民生实事办实办好，《湖北省电梯安全条例》7月1日起施行](http://www.fangchan.com/news/3/2025-04-14/7317363461636558922.html) 2025-04-14 通过实施既有住宅加装电梯，可以有效提升老旧小区适老化水平和宜居程度，显著改善居民生活质量。 2025-08-18 [更多](http://www.fangchan.com/news/) - 09:48 [价格16.8万元/亩！中兴通讯三亚地块拟被政府收储](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-18/7363023909111009512.html) - 09:45 [深度研究丨16家房企债务重组落地，房地产风险出清进入“深水区”](http://www.fangchan.com/news/9/2025-08-18/7363023286969897237.html) - 09:44 [城区地块释放城市更新提速广州市中心楼市“稀缺逻辑”被改写](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/7363022858051982250.html) - 09:42 [从豪宅“平替”到去化困难广州商业大平层变“烫手货”](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/7363022418342121727.html) - 09:40 [举牌187轮、成交价86.4亿元！招商蛇口联手华润置地斩获深圳宝安区新安街道宅地](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-18/7363021937251259035.html) - 09:28 [上海链家“隐价”风波](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/7363019038618096548.html) - 09:27 [房地产市场止跌回稳的积极因素不断积蓄助力市场持续修复企稳](http://www.fangchan.com/news/7/2025-08-18/7363018775538766061.html) - 09:26 [四川：提升住房保障水平显著改善居住环境](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-18/7363018488811951010.html) - 09:24 [新房库存降至8个月深圳核心地块争夺“白热化”](http://www.fangchan.com/news/5/2025-08-18/7363017982509126288.html) - 08:44 [国家统计局：销售短期波动，库存持续回落释放企稳信号](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/7363007804321632454.html) - 08:40 [海南发布楼市新政：取消普通住宅和非普通住宅标准](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-18/7363006761546355613.html) - 08:37 [央行：持续巩固房地产市场稳定态势完善房地产金融基础性制度](http://www.fangchan.com/news/4/2025-08-18/7363006062762725599.html) [更多](http://www.fangchan.com/news/) - [7月多项房地产指标下行，止跌回稳工作还需持续发力](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-15/7361973131361456688.html "7月多项房地产指标下行，止跌回稳工作还需持续发力") - [报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-14/7361593580051566691.html "报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升") - [报告\\|上半年购房压力有所缓解，近八成城市进入“低压区”](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-12/7360854895626621850.html "报告\|上半年购房压力有所缓解，近八成城市进入“低压区”") - [上半年50城库存整体下行](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-11/7360512308550111345.html "上半年50城库存整体下行") - [报告\\|百强房企7月业绩回落，头部企业拿地意愿正在修复](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-07/7359064802083541331.html "报告\|百强房企7月业绩回落，头部企业拿地意愿正在修复") - [三季度房企再迎大考](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-01/7356879720505741685.html "三季度房企再迎大考") - [政治局会议未提房地产，释放什么信号？](http://www.fangchan.com/news/320/2025-07-31/7356509941982892577.html "政治局会议未提房地产，释放什么信号？") - [报告｜重点城市上半年二手房量升价跌，购房成本继续下降](http://www.fangchan.com/news/320/2025-07-30/7356168051748049224.html "报告｜重点城市上半年二手房量升价跌，购房成本继续下降") [更多](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-18/$%20{288%E6%8C%87%E6%95%B0%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E9%93%BE%E6%8E%A5}) ## 中国城市住房价格288指数 (2023-02) 1571\.9点 - 0\.13% ![](https://ess.leju.com/house/photo/42-1-ZiCNPy8hwrjV6FOYj708buGLQlfvqhc21sehRgV4bXn6KG4XGeRJIs977CCPRshyWo2Oy7Q3ngx7OnQm.png) - \-0.91% ![](https://ess.leju.com/house/photo/42-1-sGbi0fLvC0A2oN6KVGhN3FXyzWpv1MOD5KLSrd4s4o8DTWvP28T7yenq6Bt0mRjAUxsatuFJG3PKsuSd.png) \| 日期 \| 指数 \| 环比 \| 同比 \| \|---\|---\|---\|---\| \| 2023\.01 \| 1569\.9 \| \-0.97% \| \-0.14% \| \| 2022\.12 \| 1572\.1 \| \-0.92% \| \-0.11% \| \| 2022\.11 \| 1573\.9 \| \-0.12% \| \-1.08% \| \| 2022\.10 \| 1575\.8 \| \-0.20% \| \-1.01% \| \| 2022\.09 \| 1579\.0 \| \-0.02% \| \-0.87% \| \| 2022\.08 \| 1579\.3 \| \-0.04% \| \-0.62% \| [更多](http://www.fangchan.com/news/) - - 1[央行：前七月住户部门中长期贷款增加1.06万亿元](http://www.fangchan.com/news/4/2025-08-14/7361557811899470349.html) - 2[7月多项房地产指标下行，止跌回稳工作还需持续发力](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-15/7361973131361456688.html) - 3[报告\\|上半年购房压力有所缓解，近八成城市进入“低压区”](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-12/7360854895626621850.html) - 4[报告｜二手房成交动能减弱,去化周期同步提升](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-14/7361593580051566691.html) - 5[这类项目正在支撑楼市“弱复苏”](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-12/7360832690939302148.html) - 6[九部门：严禁服务业经营主体将贷款资金用于房地产开发或投资、理财等套利活动](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-13/7361194570530755068.html) - 7[租赁旺季已至，房租却降了？](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-15/7361921139314332588.html) - 8[上半年50城库存整体下行](http://www.fangchan.com/news/320/2025-08-11/7360512308550111345.html) - 9[8月部分城市市场出现阶段性回升](http://www.fangchan.com/news/1/2025-08-14/7361559012980363785.html) - 10[海南安居房重大变化！上市交易10年改5年，大规模建设转为“以需定建”](http://www.fangchan.com/news/6/2025-08-12/7360831986594025477.html) - [关于我们](http://www.fangchan.com/about/about.html)\\| - 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